Depuis le creux de mai 2015, les prix de l’immobilier à Paris ont bondi de 27 %, profitant des taux d’emprunt toujours exceptionnellement bas.
L’allongement des durées de crédit (presque 20 ans en moyenne) permet d’emprunter plus à un taux faible et d’accroître ainsi son pouvoir d’achat immobilier.
En Île-de-France, les prix culminent à 6.010 euros le mètre carré et suivent le rythme effréné des périodes précédentes, avec une hausse de 4,6 % au premier trimestres 2019.
Mais c’est Paris et la proche banlieue qui tirent les prix à la hausse alors que la grande couronne reste stable.
Plus aucun arrondissement parisien n’est à moins de 8.000 euros le mètre carré !
Ainsi, il est important de lister vos critères cruciaux avant d’acquérir un logement, car il ne peut pas répondre à toutes les caractéristiques à la fois et ce, même pour les gros budgets. Choisir, c’est savoir renoncer à certaines choses !
Les prix parisiens affichent une belle dynamique
Après les hausses moyennes de 16% en 2016, de 6,1% en 2017 et de 5,5% en 2018, 2019 promet encore d’être très attractive. La barre des 10 000 € en moyenne / m2 devrait être passée au second semestre. Certains arrondissements sont déjà bien au-delà.
| Arrondissements | Prix moyen du m2* | Fourchette haute* | Evolution sur un an (au 1/02/19) | Caractéristiques |
| Paris 1 | 12 500€ | 19 400€ | +2,1% | Petites surfaces rares |
| Paris 2 | 11 300€ | 15 500€ | +1,5% | Marché étroit et branché |
| Paris 3 | 12 200€ | 17 400€ | +5,5% | Le haut de gamme profite du Brexit |
| Paris 4 | 12 900€ | 20 100€ | +4,2% | Les biens d’exception attirent les grands patrons |
| Paris 5 | 12 000€ | 17 200€ | +7,9% | Un turn-over a minima et les petites surfaces s’arrachent |
| Paris 6 | 14 100€ | 22 500€ | +3,1% | Le plus cher de Paris-Clientèle internationale |
| Paris 7 | 13 700€ | 22 700€ | +4,1% | Des acquéreurs qui viennent de la finance |
| Paris 8 | 11 400€ | 21 900€ | +5,9% | Les Français de Londres prennent position |
| Paris 9 | 10 800€ | 14 000€ | +7,9% | Clientèle familiale, jeune et aisée |
| Paris 10 | 9 800€ | 13 200€ | +5,1% | Ambiance bobo chic en progression et investisseurs pour le Nord du 10ème |
| Paris 11 | 10 050€ | 13 200€ | +4,2% | Forte hausse des prix depuis un an |
| Paris 12 | 9 100€ | 12 200€ | +4,8% | Encore abordable |
| Paris 13 | 8 900€ | 12 300€ | +4,3% | Le moins cher de la rive gauche- Mixité sociale et disparité architecturale |
| Paris 14 | 9 900€ | 13 600€ | +5,6% | Écart tarifaire entre les immeubles anciens et les grandes copropriétés des années 1970 |
| Paris 15 | 10 000€ | 13 100€ | +4,2% | Disparité entre les quartiers et pénurie de logements familiaux |
| Paris 16 | 10 800€ | 15 600€ | +3,8% | Une clientèle jeune et familiale attirée par le Sud, beaucoup moins cher |
| Paris 17 | 12 000€ | 13 500€ | +5% | Clientèle familiale CSP+ et attractivité des Batignolles pour les jeunes cadres et bobos |
| Paris 18 | 9 200€ | 13 300€ | +4,5% | Les écarts de prix les plus importants |
| Paris 19 | 8 200€ | 11 200€ | +6,8% | En pleine transformation et ébullition |
| Paris 20 | 8 600€ | 11 200€ | +5% | Gambetta et Jourdain très prisés- Le prix des petites surfaces explose |
- Sources : notaires et agents immobiliers – Prix de vente net vendeur arrondis
Les prix de la proche banlieue ne sont pas en reste
Il s’agit d’un marché de report pour des célibataires et surtout les familles qui ne peuvent plus accéder aux biens parisiens intra-muros, mais qui exigent malgré tout de la qualité et de la praticité en termes de transports.
| Situations | Prix moyen du m2* | Fourchette haute* | Evolution sur un an (au 1/02/19) | Caractéristiques |
| Asnières | 6 600€ | 8 900€ | +11% | Les prix s’envolent entre Bécon et la Mairie |
| Boulogne-Billancourt | 8 300€ | 11 600€ | +5,4% | La frontière entre le nord et le sud s’estompe. Arrivée de sièges sociaux et arrivée d’une école bilingue |
| Clichy | 6 300€ | 8 200€ | +12,1% | Une majorité de jeunes couples avec enfant(s). 70% de locataires. Des programmes neufs en bord de Seine |
| Courbevoie | 6 700€ | 8 800€ | +6,1% | Ouverture d’une école européenne en septembre. 2019 |
| Issy-Les-Moulineaux | 7 900€ | 10 400€ | +2,3% | Prolongation du 15ème. Desserte de la ligne de métro 12 |
| Levallois | 9 100€ | 11 900€ | +2,3% | Annexe du 17ème arrondissement. Les 3 et 4 pièces sont les plus recherchés |
| Montreuil | 5 800€ | 8 400€ | +18,9% | Lieux culturels et commerces bobos. Le haut Montreuil va exploser avec l’arrivée dans 3 ans de la ligne 11 du métro |
| Montrouge | 7 300€ | 9 600€ | +2,2% | Extension du 14ème pour les cadres mais peu de biens à vendre. Va profiter du Grand Paris |
| Nanterre | 5 000€ | 6 800€ | +2,2% | Pour le nouveau quartier Nanterre-Université, une clientèle qui vient de Suresnes, Puteaux, Rueil. |
| Neuilly-sur-Seine | 10300€ | 14 500€ | +2,9% | Pénurie de biens à la vente. Triangle d’or : Pasteur-Mairie-Sablons. Acheteurs de retour de Londres |
| Pantin | 5 400€ | 7 500€ | +2,4% | Le nouveau « Brooklyn ». Très peu de biens à vendre dont ¼ dans le neuf. |
| Saint-Ouen | 5 400€ | 7 000€ | +4,5% | 7 acquéreurs sur 10 viennent de Paris. Demande de grandes surfaces |
| Versailles | 7 600€ | 10 500€ | +1,6% | Les quadras désireux de se constituer un patrimoine et les primo-accédant qui travaillent dans la capitale |
| Vincennes | 8 800€ | 11 900€ | +4,3% | Un marché très dynamique |
| Saint-Mandé | 9 400€ | 12 800€ | +4,3% | Un marché très dynamique |
- Sources : notaires et agents immobiliers – Prix de vente net vendeur arrondis