Se loger : est-ce plus rentable d’acheter ou de louer sa résidence principale ? 1024 768 Des Murs a Paris
Salon parisien

Se loger : est-ce plus rentable d’acheter ou de louer sa résidence principale ?

Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, présente pour la quatrième année consécutive, une étude afin d’aider les Français à faire le choix entre la location et l’achat de leur résidence principale.
Une acquisition serait rentabilisée en moyenne au bout de 3 ans pour un 70m2. Autrement dit, si une personne reste locataire plus de 3 années, la location devient une source de perte par rapport à l’achat. C’est 6 mois de plus qu’en 2016. Cela s’explique par la hausse des prix de l’immobilier et des taxes foncières.

 

La rentabilité d’un achat immobilier varie en fonction de sa surface et de la ville où il se situe. Alors que l’écart entre les villes s’était réduit l’an dernier, il augmente à nouveau en 2017. Cependant les taux de prêt immobilier encore stables permettent encore d’envisager l’achat d’un appartement sur Paris qui sera toujours très prisé.

Un achat rentabilisé plus vite à Paris qu’à Bordeaux

Selon cette étude du courtier en crédit immobilier, un propriétaire de Bordeaux où la fiscalité locale est supérieure à celle de Paris, rentabilisera son achat moins vite qu’un acheteur de Paris. Pour qu’une acquisition soit plus intéressante qu’une location à Bordeaux, il faudra en moyenne 9,5 ans, contre 5 ans en 2016.

Dans la capitale, il faudra attendre 9 ans avant que l’achat d’un 70m2 soit financièrement intéressant, contre 6,5 années en 2016.

C’est la première année que l’acquisition d’une résidence principale dans une ville en région, devient moins rentable que pour une acquisition dans la capitale. Derrière Paris, Bordeaux affiche les prix les plus élevés sur l’ensemble des autres villes de France. Par conséquent, la ville bordelaise devient ainsi la métropole où le nombre d’années de détention d’un bien, afin qu’il soit plus avantageux qu’une location, est le plus élevé.

Immobilier : valse des records en vue à Paris

Les prix de l’immobilier ancien à Paris poursuivent leur progression : spéculation ou remise à niveau ? Si nous ne pouvons pas encore parler de bulle spéculative, c’est bien parce que les transactions qui sont à des niveaux records en Île-de-France relèvent actuellement de trois phénomènes.

D’abord, les acquéreurs ont bien intégré que le niveau historiquement bas des taux d’intérêt et la facilité à obtenir des crédits, vivaient leurs derniers beaux jours. Ensuite, les candidats à l’achat ont aussi compris que la phase de baisse des prix de l’immobilier enregistrée ces trois dernières années était terminée.

Enfin, Paris et l’Île-de-France retrouvent auprès des étrangers la cote d’amour perdue ces dernières années. Résultat : les notaires anticipent un nouveau record historique du prix des appartements qui devrait franchir la barre moyenne des 9 000 euros par mètre-carré dans la capitale. Une hausse des prix dans l’ancien qui est tout simplement due au faible stock d’appartements ou de maisons de bonne qualité disponibles à la vente, par rapport à une demande en progression constante.

Quelques chiffres, aujourd’hui

En 2022, sur 32 villes étudiées par ce même courtier en crédit immobilier, l’acquisition d’un bien immobilier est, en moyenne, rentabilisée au bout de 13 ans et 8 mois. Même si ces chiffres peuvent être moins élevés dans une ville moins convoitée que Paris, la durée de détention à rentabiliser continue cependant d’augmenter. Ainsi, Nîmes a une moyenne de deux ans, pour rentabiliser un achat immobilier. La ville de Rennes, elle, passe d’une moyenne de 4 ans et 11 mois en 2020, tandis qu’en 2022, la moyenne est passée à 20 ans. Autre exemple, pour la ville d’Orléans, la moyenne de rentabilité était, en 2020, d’un an et d’un mois, contre 18 ans en 2022.

Enfin, Paris, qui affichait une moyenne de 18 ans en 2020, affiche aujourd’hui un nombre élevé à 28 ans. Par rapport à 2017, la hausse reste impressionnante.

Ces comptes-rendus font tous état d’une même réalité, la hausse de l’immobilier impacte aujourd’hui chaque ville. Si certaines sont plus touchées que d’autres, c’est bien parce qu’elles sont plus convoitées. Par conséquent, si vous souhaitez vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier, mieux vaudrait ne plus tarder, en conséquence de ces changements qui ne cessent de survenir.

 

 

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