La rentabilité locative par ville en Île-de-France 1024 576 Des Murs a Paris
Appartement parisien

La rentabilité locative par ville en Île-de-France

Acheter un bien afin de le louer reste intéressant pour tous les Franciliens qui ne peuvent pas devenir propriétaires de leur résidence principale. En effet, un investissement locatif permet de générer des revenus et de préparer l’avenir. En préférant mettre en location un bien immobilier dont vous venez de faire l’acquisition, les loyers perçus vous permettront de plus rapidement rembourser votre prêt.

 

En conséquence des hausses des prix immobiliers que nous connaissons depuis quelques années, l’investissement locatif semble donc être la solution la plus adaptée. En plus des revenus, vous aurez également la satisfaction d’être propriétaire mais surtout d’avoir un pied-à-terre, si vous devez un jour affronter certaines épreuves. De plus en plus de nouveaux acquéreurs préfèrent mettre leurs résidences en location, plutôt que de s’y installer.

 

Mais encore faut-il savoir s’y prendre ! Où investir, et comment ? Un studio, un 2 pièces ou plus grand encore ? Faut-il privilégier la location vide ou meublée ? Plusieurs critères font que la rentabilité locative par ville ne sera pas la même.

 

Depuis 2015/2016, la dynamique du marché de l’immobilier est très favorable. Qui plus est, elle devrait se maintenir dans les mois à venir. Alors avant de remettre à plus tard votre projet d’acquisition, n’hésitez pas à contacter un expert immobilier !

 

Quelle est la rentabilité locative par ville nette de charges en Ile-de-France?

 

Le prix du loyer n’est pas le seul critère clé. Il est tout aussi important de tenir compte de la vacance possible ; c’est-à-dire l’absence de locataires, et donc de loyers. N’oubliez pas que durant cette période, vous ne percevrez aucun revenu locatif. Il est donc essentiel de choisir un logement qui plaît, afin que vous puissiez rapidement trouver un locataire.

 

Ainsi, c’est dans les Hauts-de-Seine qu’on trouve le plus rapidement un locataire, avec un délai de 13 jours pour un studio vide, et de 17 jours s’il est meublé. Pour Paris, il faut en moyenne une quinzaine de jours pour un 3 pièces vide, et 16 jours pour un studio meublé. Dans le Val-de-Marne cette fois, il faut compter en moyenne 18 jours pour louer une maison meublée.

 

Il est donc essentiel d’étudier ce critère au moment d’évaluer la rentabilité d’un investissement. Certains locataires restent, mais d’autres partent plus vite !

 

Pour faire le bon choix, vous pouvez également vous renseigner sur la ville dans laquelle vous souhaitez faire l’acquisition d’un bien immobilier. En trouvant quelques renseignements sur internet, quant à l’évolution de la population, vous pourrez connaître la popularité des lieux.

 

 

Rentabilité moyenne nette de charges d’un investissement locatif en Ile-de-France

Département Rentabilité moyenne (nette de charges)
AULNAY-SOUS-BOIS8 %
DRANCY7,7 %
CERGY7 %
ARGENTEUIL6,8 %
AUBERVILLIERS6,5 %
VITRY-SUR-SEINE6 %
SAINT-DENIS5,9 %
NOISY-LE-GRAND5,9 %
CHAMPIGNY-SUR-MARNE5,8 %
CRÉTEIL5,6 %
NANTERRE5,1 %
ANTONY4,9 %
COLOMBES4,8 %
SAINT-MAUR-DES-FOSSES4,5 %
ASNIÈRES-SUR-SEINE4,3 %
RUEIL-MALMAISON4,3 %
COURBEVOIE4,1 %
MONTREUIL4 %
ISSY-LES-MOULINEAUX3,9 %
VERSAILLES3,7 %
LEVALLOIS-PERRET3,7 %
BOULOGNE-BILLANCOURT3,6 %
NEUILLY-SUR-SEINE3 %

Tableau: BFM Immo – Source : SeLoger

 

Location vide ou meublée ?

La différence entre un investissement meublé et un logement vide a un réel impact sur sa rentabilité. Dans certains départements d’Ile-de-France, la différence des loyers entre la location vide et la location meublée est considérable.

 

C’est le cas à Paris, notamment, où un bien meublé vaudra 15% plus cher à la location. En effet, la rareté des logements sur la capitale fait que la moindre plus-value se répercute sur le loyer !

 

De plus, puisque Paris est également une ville qui accueille beaucoup d’étudiants, ces derniers sont souvent à la recherche de logements meublés. En effet, puisqu’ils ne comptent rester dans la capitale que pour leurs études, et que les moyens leur manquent souvent, leur but premier est de se loger, et non d’investir dans des meubles.

 

Le loyer mensuel moyen/m2 des meublés est généralement plus rentable :

DépartementLoyer / m2 hc meubléLoyer / m2 hc videÉcart meublé vs vide (en %)Nombre de jours supplémentaires rapporté par la location meublée sur un anConverti en mois
YVELINES19,4 €18,6 €4161
VAL DE MARNE20,2 €19,4 €4150
VAL D'OISE17,3 €16,7 €4130
SEINE-SAINT-DENIS18,0 €18,2 €-1-40
SEINE-ET-MARNE16,4 €14,8 €11391
PARIS33,9 €29,4 €15562
HAUTS-DE-SEINE25,2 €23,4 €8281
ESSONNE16,3 €15,5 €5191

  Source: SeLoger

 

Ces statistiques sont encourageantes, mais pas éternelles! C’est le bon moment pour investir en locatif, alors profitez-en!

Pour en savoir plus sur la rentabilité locative en île de France, faites vous accompagner par un chasseur immobilier  n’hésitez pas à nous contacter!

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