Difficile de faire l’impasse sur Paris ! La capitale française attire les acheteurs internationaux. Les investisseurs reviennent sur le marché.
Il est vrai que la France attire massivement les clients internationaux, que ce soit pour acquérir une résidence secondaire (34 % d’entre eux d’après l’étude de ListGlobally 2018), effectuer un investissement (28 %) ou tout simplement venir y passer leur retraite (21 %).
Ces acheteurs étrangers proviennent essentiellement du Royaume-Uni (32 %) selon l’étude annuelle de BNP Paribas. Ensuite arrivent les Italiens et les Belges, devant les Suisses, les Scandinaves et les Allemands. Quant aux Américains, ils pèsent 8%.
Le marché parisien présente au moins quatre “moteurs” favorables qui en font une zone incontournable.
Il s’agit d’un marché haussier, profond et tiré par le Brexit
Dans la capitale française, les prix de l’immobilier, qui avaient déjà augmenté de 7,7 % entre le 1er semestre 2016 et le 1er semestre 2017, ont continué de grimper en prenant + 3,7% sur les douze derniers mois. Avec 9270 euros le mètre carré, le record historique établi l’an dernier a été de nouveau battu pour le premier semestre 2018. Pour acheter à Paris, les clients déboursent en moyenne 458 651 euros, là encore un record historique. La part des investisseurs progresse de +15,5 % pour représenter environ 27 % des transactions.
D’après Barnes, “le Brexit représente un facteur de hausse du volume et de consolidation des prix parisiens”. Depuis environ 6 mois, entre 5 et 12 % des ventes de biens de standing réalisées dans les quartiers du centre de Paris ou bien dans des environnements plus familiaux comme les 8ème, 16ème et 17ème arrondissements, ainsi qu’à Neuilly-sur-Seine, se font auprès de Français qui rentrent de Londres et d’Européens de Londres qui s’installent à Paris. Plusieurs nouveaux paliers ont ainsi été franchis avec une barre des 20 000 euros par m2 atteinte dans le 18ème à Montmartre et 25 000 euros le m2 dans le Marais pour des appartements exceptionnels. Selon Barnes, le prix moyen du marché haut de gamme à Paris serait de 11 100 euros le mètre carré aujourd’hui.
La création du Grand Paris augmente la taille du marché
En deux mots, le grand Paris est un projet gigantesque d’aménagement urbain en Ile de France. Il s’agit principalement de la construction d’une nouvelle ligne de métro circulaire autour de Paris nommée “Grand Paris Express” pour un coût de 38.5 milliards d’euros, de la modernisation et l’extension du réseau pour un coût de 12 milliards d’Euros… Au total, il s’agit de construire 200 km de métro et d’implanter 68 nouvelles gares.
Sites olympiques redessinant tout un secteur du nord parisien, premières lignes du Grand Paris Express, appels à projets urbains innovants… : le Grand Paris vise à faire de l’agglomération parisienne une métropole mondiale du XXIe siècle. Par contagion, cette gigantesque opération d’aménagement et d’urbanisme exerce des effets positifs sur le marché immobilier des communes voisines. En un an, les prix ont augmenté de plus de 11 % dans des villes du département des Hauts-de-Seine comme Rueil-Malmaison ou Levallois-Perret. Dans la première de ces deux communes, c’est la perspective de la construction d’une gare permettant de rejoindre l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle en 43 minutes (contre 1h30 aujourd’hui) qui booste les transactions. Et l’on pourrait multiplier les exemples du regain d’intérêt des investisseurs pour des villes de la couronne parisienne.
Paris est en 2023 et depuis longtemps l’une des villes les plus attractives au monde sur le marché immobilier.
Voici quelques raisons qui contribuent à son attractivité :
- Statut de capitale : Paris est la capitale de la France, ce qui en fait un centre économique, politique, culturel et touristique majeur. La présence des institutions gouvernementales, des sièges sociaux des entreprises et des infrastructures de premier ordre en font un lieu privilégié pour les investissements immobiliers.
- Histoire et culture : Paris est réputée pour son histoire riche, son architecture emblématique et sa scène artistique dynamique. Des monuments emblématiques tels que la Tour Eiffel, le Louvre et la cathédrale Notre-Dame attirent des millions de visiteurs chaque année. L’attrait culturel et touristique de Paris en fait un choix populaire pour les investisseurs immobiliers cherchant à capitaliser sur le secteur du tourisme.
- Marché de l’emploi : Paris est un centre économique majeur avec une main-d’œuvre qualifiée et diversifiée. La ville abrite de nombreuses grandes entreprises, des start-ups innovantes, des institutions financières renommées et des universités de premier plan. La présence de ces opportunités d’emploi attractives crée une demande continue de logements dans la région.
- Infrastructures de transport : Paris bénéficie d’un excellent réseau de transports en commun, avec le métro, les bus et les trains reliant efficacement la ville et ses banlieues. L’aéroport international de Paris-Charles-de-Gaulle est l’un des plus fréquentés au monde, facilitant les déplacements internationaux. La qualité des infrastructures de transport joue un rôle important dans l’attrait de Paris pour les investisseurs immobiliers.
- Stabilité économique : La France a une économie relativement stable, et Paris en tant que centre économique majeur en bénéficie. Malgré les fluctuations économiques mondiales, le marché immobilier parisien a tendance à résister aux crises et à maintenir sa valeur à long terme, ce qui en fait un choix attrayant pour les investisseurs.
Cependant, il convient de noter que l’attractivité de Paris en matière immobilière peut également présenter certains défis, notamment le coût élevé des logements et la concurrence féroce sur le marché. Ces facteurs peuvent rendre l’accessibilité à la propriété difficile pour certains acheteurs potentiels.