Investir dans un bien immobilier ancien déjà loué 1024 683 Des Murs a Paris
Appartement à Paris

Investir dans un bien immobilier ancien déjà loué

Depuis de nombreuses années, l’envie de se constituer un patrimoine immobilier séduit de plus en plus de Français. Au-delà de l’avantage économique, l’idée d’être propriétaire est une fierté personnelle, mais également une sécurité.

Cependant, devenir propriétaire et bailleur ne s’improvise pas. Bien qu’aucun talent inné ne soit demandé, certaines connaissances restent indispensables.

Faut-il acheter un bien vide ou occupé ?

L’idéal est toujours d’opter pour l’achat d’un bien occupé, en conséquence des nombreux avantages que cette situation présente. D’abord, son prix de vente sera moins élevé que celui d’un logement libre, même si ces deux biens sont similaires. Vous pourriez faire quelques économies, tout en faisant l’acquisition d’un bien équivalent à celui que vous convoitiez. Vous bénéficiez ainsi d’une décote, non négligeable, compte-tenu de la fébrilité conjoncturelle actuelle.

De plus, vous percevrez des revenus presque aussitôt par le locataire, qui pourront vous aider à rembourser votre prêt immobilier.

De préférence, mieux vaut choisir un bien immobilier plus ancien, car ce simple détail comporte plusieurs opportunités.

Une belle opportunité pour les investisseurs peu expérimentés

Comme précisé ci-dessus, les logements occupés subissent une décote par rapport au prix du marché, qui varie selon les zones. En moyenne, comptez entre 15 et 20% pour les logements qui obéissent à la loi de 1989, et jusqu’à 50% pour ceux de la loi de 1948.

Un critère de choix très important pour une future plus-value. Il est donc préférable de choisir un bien immobilier ancien, pour profiter de l’une de ces décotes.

Un autre avantage à acquérir un bien immobilier déjà loué est bien entendu une rentabilité connue et une économie des frais de mise en location.
Vous obtenez directement un revenu additionnel grâce aux loyers perçus. En effet, dès la signature de l’acte d’authenticité chez le notaire, vous pourrez percevoir les loyers. Fait qui, à coût sûr, rassurera votre banque !

En misant sur un bien immobilier déjà loué, vous vous éviterez des semaines ou des mois de recherches, pour trouver un locataire. Des soucis en moins, des frais en moins, voici les premiers avantages d’opter pour l’achat d’un logement déjà mis en location.

Concernant les biens anciens, depuis quelques années maintenant, de plus en plus d’individus semblent chercher ce type de location. De manière générale, il s’agit d’habitations plus solides, mais également différentes. Les vieux appartements ou les maisons anciennes n’ont souvent rien à envier aux nouvelles constructions qui, trop souvent, ont tendance à se ressembler. Investir dans un bien immobilier ancien pourrait vous aider à trouver plus facilement de futurs locataires, lorsque l’actuel choisira d’en partir.

Un investissement locatif clé-en-main qui demande à être bien accompagné

Même si vous n’avez pas à vous soucier de la recherche d’un nouveau locataire, veillez cependant à effectuer quelques vérifications par mesure de sécurité.

Qu’est-ce qui vous garantit que le locataire actuel est sérieux ?
Pour vous assurer de sa solvabilité, il est tout à fait possible de se renseigner sur sa personne, su sa date de mise en location, s’il y a eu ou non des retards dans le paiement des loyers, etc.  Á ce titre, sachez que vous êtes en droit de demander à l’ancien propriétaire l’historique des loyers.

Vous pourrez aussi demander l’ajout d’une mention dans le compromis de vente, visant à certifier que le locataire est à jour dans le paiement de ses loyers si tel est le cas.

Vous pouvez également vous renseigner sur les raisons qui poussent le propriétaire à revendre son bien. Si ces dernières peuvent lui être personnelles, parfois, elles peuvent aussi concerner l’état du bien immobilier, des difficultés rencontrées avec le locataire, etc. Ainsi, mieux vaut vous tenir informé des raisons de cette mise sur le marché, avant de vous lancer dans l’achat de ce bien immobilier.

N’oubliez pas que dans un investissement immobilier, l’emplacement est primordial.

En effet, lors de sa remise en vente, vous pourriez gagner gros si le quartier de la résidence a gagné en prestige, et en valeur. En choisissant un bien immobilier déjà loué, vous aurez plus de chances d’en trouver en ville, dans des quartiers appréciés, etc.

Si malgré tous ces conseils vous êtes encore frileux à l’idée d’investir dans un bien loué et ancien, vous pouvez vous adresser à de véritables experts, tels que les chasseurs immobiliers. Ces derniers défendront vos intérêts pour vous dénicher le bien idéal. Guides et accompagnants, ils vous aident à mener votre projet du début, jusqu’à la fin.

 

Partagez

Parlez-nous de votre projet