Marché immobilier parisien : Les vendeurs réclament en moyenne désormais 11.000 euros par m2
Lorsqu’ils postent des annonces sur le web, les Parisiens exigent plus de 11.000 euros du m2 en moyenne, selon une étude.
Les prix du marché immobilier parisien est entrain de battre de nouveaux records historiques. Et cela ne risque pas de s’arranger au cours des prochains mois. Aujourd’hui, les vendeurs parisiens réclament même 11.230 €/m2 en moyenne pour céder leur appartement. Les biens les plus potentiels se vendent en moins de 28 jours !
En étage élevé, les biens se vendent 3 à 5% de plus qu’un étage intermédiaire alors que les rez-de-chaussée connaissent une décote d’environ 15%.
Historique, le prix moyen de transaction au m2 a dépassé les 11 000 € en mai 2018!
Selon l’ImmoScanTM JeReveduneMaison.com, seule technologie qui scanne en temps réel 100 % du web immobilier et seule source d’informations indiquant les données de mai 2018, soit les plus actuelles, le marché immobilier parisien est encore plus élevé́ que les chiffres annoncés par la majorité́des indicateurs.
Par rapport à avril 2018, 7 892 biens ont été́ mis en vente en mai 2018, soit une hausse de 6,6 %.
Paris continue donc de séduire acquéreurs et investisseurs avec une totale frénésie.
Le prix moyen du m2 des nouveaux biens mis en vente avoisine les 11 980 €, rien que cela… avec toujours de forts écarts selon les arrondissements.
Le prix moyen au m2 des biens qui se vendent le plus vite (en moins de 28 jours) demeure tout de même plus bas puisque ces biens sont sans doute les plus intéressants en termes de prix, mais pointe tout de même à 11 230 €.
C’est 24% de plus que le prix au m2 (hors frais d’agence) relevé par les notaires au premier trimestre (9.070 euros). Mais ces données ont toujours plusieurs mois de décalage puisqu’elles correspondent en fait à des compromis de vente signés au quatrième trimestre 2017, soit il y a entre 6 et 9 mois. D’ailleurs, dans son dernier baromètre de juin 2018, LPI-SeLoger assurait que le mètre carré avait déjà franchi la barre des 10.000 euros du m2 au cours des trois mois précédents.
De plus, 18,5 % des biens partent en moins de 7 jours. Alors que faire pour pouvoir encore acheter à Paris ?
Acheter vite… On le savait déjà̀ mais les chiffres de ce baromètre le confirment. Sur la totalité́ des biens proposés à la vente fin mai (20 298), 36% datent de moins de 1 mois et c’est parmi ceux-ci que les acquéreurs trouvent les biens les plus intéressants.
Ainsi, pour trouver son bonheur, mieux vaut ne pas compter uniquement sur les sites des portails qui proposent de nombreux doublons, mais plutôt s’orienter vers les sites des agences immobilières ET ENCORE MIEUX, FAIRE APPEL A UN CHASSEUR IMMOBILIER qui consacrera tout son temps à chercher et qui actionnera tout son réseau. En effet 19 % des annonces ne sont pas proposées par l’ensemble des 10 plus gros portails.
Il est toujours possible d’acheter à Paris mais vous devez être dans les premiers à visiter et vous décider très vite !
Panorama des prix/m2
| Arrondissement | Prix / m2 | Arrondissement | Prix / m2 |
|---|---|---|---|
| 1er | 12 890 € | 11ème | 10 380 € |
| 2ème | 11 990 € | 12ème | 9 870 € |
| 3ème | 12 660 € | 13ème | 10 150 € |
| 4ème | 14 290 € | 14ème | 10 250 € |
| 5ème | 13 650 € | 15ème | 11 860 € |
| 6ème | 16 460 € | 16ème | 12 440 € |
| 7ème | 15 090 € | 17ème | 10 770 € |
| 8ème | 13 160 € | 18ème | 9 770 € |
| 9ème | 10 690 € | 19ème | 8 730 € |
| 10ème | 9 740 € | 20ème | 8 730 € |
Qu’en est-il du marché immobilier parisien en mai 2023 ?
Selon la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), le prix de vente moyen du m² à Paris est de 10.519 euros le 1er mai 2023. Cet indice a enregistré une baisse de 1,2 % au cours des trois derniers mois, une baisse de 2,6 % en un an et une baisse de 3,1 % au cours des trois dernières années. En fonction des types de logements toutes catégories confondues, les prix moyens des logements parisiens en date du 1er mai 2023 se présentent comme suit :
- 056 euros/m² pour les maisons individuelles ;
- 471 euros/m² pour les appartements.
Pour entrer dans les détails par catégorie de bien, voici les tarifs affichés à Paris en mai 2023 :
- 883 euros/m² pour une maison T3 ;
- 274 euros/m² pour une maison T4 ;
- 059 euros/m² pour une maison T5 ;
- 995 euros/m² pour une maison T6 et plus ;
- 354 euros/m² pour un appartement T1 ;
- 139 euros/m² pour un appartement T2 ;
- 209 euros/m² pour un appartement T3 ;
- 914 euros/m² pour un appartement T4 et plus.
Pourquoi Paris suscite-t-elle autant l’intérêt ?
Paris reste la ville qui suscite le plus les intérêts pour le marché immobilier parisien. Sise en région Île-de-France, elle offre des services en adéquation avec la surface de son territoire qui est de 105 km², mais aussi avec sa population qui est aujourd’hui au nombre de 2.175.601. Par ailleurs, la capitale française possède de nombreux atouts. Selon l’Insee, on y dénombre 120 théâtres et 82 cinémas pour favoriser la vie culturelle. Quant au sport, Paris compte 47 stades, 85 piscines et 184 gymnases. La commune propose également 56.769 commerces variés pour répondre à tous les besoins. Enfin, les espaces verts ne manquent pas pour qu’on y fasse bon vivre, puisqu’il y a exactement 456 endroits agréables pour se promener, se détendre et se ressourcer en plein air et en pleine nature à Paris. Toutes les catégories de personnes peuvent s’y plaire, des familles aux retraités, en passant par les étudiants, les célibataires et les jeunes couples.