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Achat immobilier : les 11 questions essentielles à se poser avant d’acheter

Pas toujours facile de s’y retrouver et de connaître tous les méandres, surtout lorsqu’on est primo-accédant (personne qui réalise son premier achat immobilier). Après 1 an de recherche sans être accompagné, 20% des personnes sont toujours en recherche, 13% abandonnent et 42% ont acheté en faisant de grosses concessions*.
* Etude du Crédit Foncier- Juin 2015
 
 

Voici les questions essentielles à se poser avant d’acheter son appartement ou sa maison

1- Un achat est-il plus intéressant financièrement qu’une location ?
La première chose à faire avant de réaliser son premier achat immobilier est de comparer l’achat et la location et de réfléchir quant à la stabilité de votre situation géographique. Il faut conserver suffisamment longtemps son logement (au moins 6/7 ans pour amortir les frais de notaire et d’installation) pour que l’achat soit plus rentable que la location.
 
2- Quel est le montant de mon apport personnel ?
Les banques prêtent de moins en moins sans un apport personnel minimum. La première étape du plan de financement de votre achat immobilier est la détermination de l’apport que vous allez pouvoir fournir. Cela augmentera vos chances d’obtenir un prêt et surtout de trouver un bon taux d’intérêt.
 
3- Combien puis-je raisonnablement emprunter ?
Vous ne devez pas dépasser 33% d’endettement par rapport à vos revenus, sauf si vous avez de gros revenus qui vous laissent un reste à vivre important. Faites le point sur vos crédits en cours et sur vos revenus et calculez le montant des mensualités que vous pourrez supporter. Attention à conserver un « reste pour vivre » suffisant ! Être propriétaire de son logement c’est bien mais il faut pouvoir continuer à vivre correctement avant tout.
 
4- Comment optimiser son crédit immobilier ?
De nombreuses banques et organismes peuvent vous proposer un crédit immobilier mais il faut beaucoup de temps et une forte capacité de négociation. Sachez qu’un courtier est un « bon allié » car il travaille avec de nombreux établissements. Il saura lesquels mettre en concurrence en fonction de votre profil, de leur politique commerciale du moment. Le taux obtenu devrait être intéressant car le courtier apporte un gros volant d’affaires aux organismes bancaires.
 
5- Mon budget est-il suffisant pour acheter le type de bien dont j’ai besoin ?
Définir ses besoins à court et moyen terme et le budget que l’on peut consacrer à son achat de maison ou d’appartement, est une étape importante. On pourra utiliser par exemple, une simulation de capacité d’emprunt. Pour savoir comment acheter un appartement à Paris ou ailleurs, avoir un peu d’apport personnel grâce à son épargne est très utile et cela permet de payer sa résidence principale avec un moins gros crédit immobilier.
 
6- Quels sont les frais supplémentaires à payer pour un propriétaire ?
L’accès à la propriété entraîne également des frais supplémentaires à ajouter au prix d’achat. On peut distinguer les frais initiaux à l’achat comme les frais de notaire, les frais d’agence, les frais de dossier et de garantie du crédit immobilier notamment. Ensuite, les principaux frais récurrents sont les taxes foncières, les travaux d’entretien de l’appartement ou de la maison, les intérêts du prêt, les assurances, les charges de copropriété, etc.
 
7- Quel est mon besoin de surface de logement à moyen et long terme ?
Lorsqu’on acquière un logement c’est pour plusieurs années, il est donc primordial de bien définir ses besoins en termes de surface. Prévoyez-vous d’avoir des enfants dans les années qui viennent ? Vos enfants vont-ils bientôt quitter le foyer ?
 
8- Où acheter mon logement ?
L’emplacement est le critère numéro un pour définir un bon achat immobilier. Vous devez donc être très exigeant sur la situation géographique de votre bien (proche de votre travail, proximité des commerces et des transports en commun, etc.).
 
9- Acheter dans l’immobilier neuf ou dans l’ancien ?
Le budget influence fortement le choix. Si l’immobilier neuf propose des logements sans travaux, prêt à être habités, il faut aussi pouvoir supporter les inconvénients d’un achat en VEFA (délai de livraison entre 1 à 2 ans et risque de retard dans la finition). Un achat dans l’ancien peut lui, demander quelques travaux d’entretien, mais le prix du m2 est moins élevé dans les grandes villes et surtout à Paris où les VEFA sont rares.
 
10- Êtes-vous prêt à faire des travaux dans votre nouveau logement ?
Tout le monde n’est pas bricoleur mais un logement qui a besoin de travaux s’achètera moins cher qu’un logement neuf ou déjà retapé. Si vous connaissez de bons artisans ou que vous êtes suffisamment bricoleur, il peut être financièrement plus intéressant d’acheter un appartement ou une maison à rénover.
 
11- Avec balcon, terrasse, jardin, parking, garage, ascenseur ?
Quels sont les critères autres que l’emplacement, la superficie et la qualité du logement qui sont pour vous essentiels ? Ceux qui sont pour vous un plus ou sans intérêt ? Plus vous aurez préparé votre recherche et bien défini votre cible et moins vous perdrez de temps en visites inutiles.

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