Le choix peut représenter un dilemme
et dépend essentiellement du budget et de la composition du foyer.
Si vous êtes célibataire et que vous appréciez les endroits animés, les restos, la vie culturelle ; alors il est préférable que votre choix se porte sur Paris intra-muros. Mais votre budget vous conduira soit vers Paris Centre plus cher au m2, soit vers des quartiers en « gentrification » qui sont également animés tels que vers les Buttes-Chaumont dans le 19ème ou Gambetta dans le 20ème.
Si vous vivez en famille avec des enfants et que votre budget le permet, vous pouvez opter pour le 15ème, le 16ème ou le 17ème qui sont familiaux et plus abordables que les 5ème, 6ème ou 7ème arrondissements.
En revanche, si votre budget est plus restreint, alors il vaut mieux se tourner vers la proche banlieue comme le département du 92 où bon nombre de communes offrent une qualité de vie. Vous pouvez aussi envisager la grande couronne comme une partie proche de Paris dans le 94, le 95 ou le 78 où les transports en commun sont accessibles.
Pour être sûr de faire le bon choix et de privilégier vos intérêts, faîtes appel à un chasseur immobilier qui connaît parfaitement Paris et ses environs.
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Le marché immobilier parisien en 2025
Avant la dissolution de l’Assemblée Nationale en juillet 2024, les tendances immobilières portaient à croire que les taux d’intérêt allaient baisser en-dessous des 3,5% (hors assurance) d’ici la fin de l’année 2024 et que par voie de conséquence les prix allaient se stabiliser, voire légèrement augmenter.
Or, depuis les prévisions pour 2025 sont plus délicates : taux d’intérêt, politique gouvernementale en termes de logement et de fiscalité…
Ce qui est sûr c’est que la demande à Paris et en région parisienne ne cesse de progresser compte-tenu de la croissance démographique et du manque de logements neufs.
Quant à l’investissement locatif, il faut avouer que Paris a toujours été attractif mais les prix y sont élevés et le plafonnement des loyers limitent la rentabilité locative.
Aussi, il est devenu intéressant de se tourner vers le Grand Paris et ses nombreux projets d’aménagement, notamment en termes de transports (68 nouvelles gares). Ses tarifs immobiliers sont encore accessibles et le plafonnement des loyers est encore peu répandu.
Le but du Grand Paris Express est de réduire les frontières entre la capitale et sa banlieue pour en faire un territoire dynamique et étendu.
Evolution des prix et accessibilité
Les prix parisiens continuent de refléter une demande élevée. Les prix ont baissé régulièrement depuis 2023 mais « à la marge » car il ne s’agit pas d’un effondrement du marché malgré un nombre d’acheteurs qui a baissé compte-tenu de la difficulté d’obtenir un prêt immobilier.
Nous prévoyons globalement une stabilisation des prix pour Paris mais ceux-ci resteront bien supérieurs à ceux de la banlieue.
En banlieue, les nouvelles constructions qui doivent répondre aux normes récentes et écologiques sont assez rares et coûteuses.
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Avantages et inconvénients de l’achat immobilier à Paris
Paris a toujours été une ville attrayante. Elle est l’une des capitales les plus visitées du monde.
C’est une ville très dynamique sur le plan culturel et au niveau de ses nombreux restaurants et commerces de luxe. Elle est esthétique sur le plan architectural et possède de grandes universités reconnues mondialement comme la Sorbonne.
Paris et ses alentours représentent un bassin d’emplois important. Il y a de nombreux transports variés : métro, bus, tramway, RER…
Mais la demande de logements est forte ; aussi les prix restent élevés. Si bien qu’à budget équivalent, vous aurez un 3 pièces en proche banlieue vs un petit 2 pièces à Paris. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle les familles se replient généralement en banlieue.
Le prix moyen avoisine les 10 000€ le m2 ; prix qui a baissé de 7% en 2023.
Il y a beaucoup de petites surfaces mais qui de fait, sont plus chères au m2 que les grands appartements.
Quant à la rentabilité locative, il faut privilégier les quartiers en devenir et aménager le bien de manière optimale pour pouvoir appliquer un loyer de référence majoré (cf. Plafonnement des loyers). Le prix moyen de location se situe à près de 29€/m2.
Vu le nombre de personnes qui recherchent désespérément une location, vous n’aurez aucun mal à louer votre bien aux : étudiants, jeunes actifs, familles avec enfants pour les 3 ou 4 pièces…
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L’attrait de la banlieue parisienne
Les banlieues poursuivent leur montée en gamme de prix. En effet, elles gagnent en attractivité grâce aux nombreux projets de développement du Grand Paris Express qui vont offrir une meilleure connexion avec la capitale et donc réduire les temps de trajet.
Une bonne qualité de vie est appréciable : surface plus importante, espace extérieur, possibilité d’acquérir une maison (surtout en Grande Couronne), développement des transports en commun …
Il est aussi à noter que ces communes en dehors de Paris bénéficient de zones dynamiques en termes d’emploi. Pour exemple : Versailles-Saint-Quentin, Saclay, les Yvelines, Evry, Massy…
Les prix restent encore abordables et il est fort à parier que les biens situés en Petite et Grance Couronne vont prendre de la valeur à terme.
Il y a une disparité des prix en fonction des communes : le prix moyen tourne à près de 4 000€ le m2 mais peut monter à environ 8 000€ à 10 000€ comme à Asnières, Levallois.
Quant à l’investissement locatif, le prix moyen de location pour les communes en vogue se situe à près de 20€ le m2
