Est-ce le bon moment d’acheter? La réponse est “oui” pour 73% de futurs acquéreurs! Ainsi, la 25ème vague de l’Observatoire du Moral Immobilier publiée par Logic-Immo souligne un moral immobilier au beau fixe. Et pour cause: le second trimestre 2018 a connu une demande dynamique et les Français sont très nombreux à vouloir tenter un projet immobilier.
Près d’1 vendeur pour 2 acquéreurs immobiliers dans les zones tendues
Au deuxième trimestre 2018, c’est 3,5 millions de Français qui avaient un projet d’acquisition imminent. L’offre, quant à elle, est plus timide, avec 2 millions de vendeurs contre 2,5 millions un an plus tôt. Ainsi, ce ratio de 2 pour 1 laisse présager des tensions dans les mois à venir. Les acquéreurs les ressentent et le scénario d’une augmentation des prix leur parait de plus en plus probable.
Pourquoi les taux ne remontent-ils pas en 2018?
Le niveau des taux de crédit exceptionnellement bas maintient le niveau élevé de la demande et participe amplement à la motivation des futurs acquéreurs. Les banques sont dans une phase de “conquête client” très volontaire et ont choisi de miser sur le moral immobilier. Le crédit immobilier est donc leur outil numéro 1 pour attirer des clients. C’est pourquoi les derniers barèmes sont globalement stables, voire légèrement en baisse (ils atteignent presque les records de l’automne 2016).
Les conditions de refinancement sont optimales
Les banques continuent d’emprunter à des taux parfois exceptionnellement bas. En effet, la Banque Centrale Européenne continue d’injecter des liquidités dans l’économie des pays européens, facilitant ainsi le financement des banques. De plus, les OAT (obligations assimilables du trésor), qui servent de référence aux taux des crédits aux particuliers, sont elles aussi extrêmement basses (autour de 0,65% début juillet). Leur niveau est une garantie supplémentaire de maintien de taux bas pour les crédits immobiliers aux particuliers.
Un taux de 1,60% sur 25 ans et pas de risques pour la rentrée
De plus, les banques doivent répondre à des objectifs commerciaux très élevés et le début d’année 2018 ne leur a pas encore permis d’être dans les « clous ». Elles sont donc dans l’obligation de faire des efforts très importants pour attirer de nouveaux clients. À titre d’exemple, il n’est pas rare de constater des financements sur 25 ans sans aucun apport autour de 1,60%, et cela y compris pour des revenus très modérés. On note également des taux sur 20 ans autour de 1,30%. Dernier élément, les nouveaux entrants sur le marché, et notamment les banques en ligne, affichent parfois des taux jamais vus avant toute négociation. La concurrence entre les établissements est donc extrêmement vive et profite directement aux emprunteurs.
Alors quid de la rentrée ? On n’annonce aucun risque de remontée des taux au début de l’automne. En effet, nous entrons dans la dernière phase annuelle de “conquête client” pour les banques, à savoir les 3 derniers mois leur permettant de boucler leur production annuelle. Les emprunteurs qui mûrissent un projet immobilier pour la rentrée peuvent donc rester sereins.
Et vous, comment se porte votre moral immobilier? On présage un second semestre 2018 très dynamique et qui pourrait connaître une surchauffe des prix ! Vous avez besoin d’un conseil pour vous sentir prêt à votre tour? Des Murs à Paris met son expertise et sa passion à votre service.
Qu’en est-il du moral des futurs acquéreurs immobilier en 2023 ?
Le moral immobilier des futurs acquéreurs n’est pas au beau fixe en 2023, fragilisé par la situation économique de la France.
Voici quelques éléments qui peuvent contribuer à un moral immobilier positif pour les futurs acquéreurs :
Confiance dans l’économie :
Un climat économique stable et positif peut donner confiance aux futurs acquéreurs. Lorsqu’ils sont optimistes quant à l’évolution de l’économie, ils peuvent être plus enclins à investir dans l’immobilier.
Taux d’intérêt attractifs :
Des taux d’intérêt hypothécaires bas ou compétitifs peuvent stimuler l’intérêt des futurs acquéreurs. Des taux bas réduisent le coût des emprunts et peuvent rendre l’achat immobilier plus abordable.
Stabilité du marché immobilier :
Un marché immobilier stable, avec des prix qui ne connaissent pas de fluctuations importantes, peut inspirer confiance aux futurs acquéreurs. Ils peuvent se sentir rassurés en sachant que la valeur de leur investissement est susceptible de se maintenir ou d’augmenter progressivement.
Offre de biens adaptée à leurs besoins :
Les futurs acquéreurs seront plus enclins à se lancer dans un achat immobilier s’ils trouvent des biens correspondant à leurs critères et à leurs besoins, que ce soit en termes de localisation, de taille, de qualité, etc.
Disponibilité de financement :
L’accès à des options de financement favorables et à des prêts hypothécaires abordables peut jouer un rôle important dans le moral des futurs acquéreurs. Des conditions de financement favorables peuvent faciliter leur capacité à concrétiser leur projet immobilier.
Perspectives favorables pour l’avenir :
Si les futurs acquéreurs ont une vision positive de leur situation financière future, avec des perspectives d’emploi stables et une augmentation potentielle de leurs revenus, cela peut renforcer leur confiance et leur moral pour l’achat immobilier.