Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier cette année ?
Reste à savoir si cela vaudra le coup… Quels sont les prix attendus et l’évolution des taux de crédit pour l’année 2019 ?
Si vous ciblez l’immobilier de luxe, il faut savoir que les prix du marché immobilier de prestige parisien continuent de grimper. La capitale française a dépassé San Francisco, mais reste meilleur marché que ses principales concurrentes internationales. Concurrence des clients étrangers et des retours d’expatriés en vue !
L’immobilier résidentiel de luxe se définit entre 2 et 4 millions d’euros ou entre 12 000 et 20.000 € le m². Quant au marché de l’immobilier d’exception : c’est au-delà de 4 millions d’euros ou supérieur à 20.000 € le m².
Les prix ou les taux de crédit vont-ils augmenter ?
Avec, dans les grandes villes ou les arrondissements parisiens les plus attractifs, près de deux fois plus d’acheteurs que de vendeurs sur le marché, il y a fort à parier que les prix vont poursuivre leur augmentation. Toutefois, la hausse devrait être mesurée, de l’ordre de 1,5 % à 2 %, du moins en moyenne… Une nuance : de plus en plus de notaires s’attendent à voir les prix baisser si les taux des crédits remontent, alors si vous envisagez de vendre, vous avez sans doute intérêt à vous décider rapidement.
Après les annonces régulières de taux historiquement bas depuis deux ans, tout le monde s’attend à ce qu’ils remontent à un moment ou à un autre. Cela sera-t-il le cas ? C’est possible, mais probablement pas avant le deuxième semestre 2019. En effet, les annonces de la Banque Centrale Européenne sur ses intentions d’augmenter ses taux directeurs et les réactions qui sont à attendre de la part des banques françaises ne concernent pas les six premiers mois de l’année. En d’autres termes, si vous pensez emprunter pour acheter, mieux vaut le faire avant l’été !
Les prix de l’immobilier résidentiel de luxe grimpent depuis 8 ans
Alors que le prix moyen de la pierre parisienne se négocie, selon les notaires, 9.670 euros le m2 au 4ème trimestre 2018, l’immobilier de prestige se vend pour sa part entre 12.000 et 20.000 euros le mètre carré et l’immobilier d’exception à plus de 20.000 euros le m2
Rattrapage pour la capitale française
Malgré ces prix stratosphériques, Paris reste « petite joueuse », au septième rang du classement des 12 principales villes mondiales. Elle a toutefois dépassé San Francisco depuis un an. Les prix au mètre carré de l’immobilier de luxe parisien (exprimés en euros) y sont inférieurs de 66 % à ceux de Hong Kong et de 19 % à ceux de Londres. Malgré un fort rayonnement international, le marché résidentiel parisien reste essentiellement domestique.
Toutefois, après dix ans de sous-performance par rapport à ses rivales internationales, il faut s’attendre à une période de rattrapage pour la capitale française. Parmi les aiguillons possibles, l’effet Brexit, qui se traduit déjà par le grand retour des Français et des Européens de Londres sur le marché parisien.
Avec leur pouvoir d’achat élevé, ils font enfler les prix dans la capitale. Cela ne semble plus être un épiphénomène. Les Français qui rentrent de Londres se font de plus en plus nombreux depuis le Brexit, ainsi que les Européens de Londres qui s’installent à Paris. Ce sont les quartiers parisiens familiaux qui sont ciblés en priorité. Dans les 8e, 16e, 17e arrondissements ainsi qu’à Neuilly-sur-Seine, entre 8 % et 12 % des ventes d’appartements se font auprès de cette clientèle depuis environ 6 mois.
Quel marché immobilier en 2023 et 2024 ?
Voici quelques indications générales et hypothétique sur les tendances possibles du marché immobilier en 2024, en fonction des conditions actuelles et des prévisions économiques.
Taux d’intérêt hypothécaires :
Les taux d’intérêt hypothécaires sont un facteur clé pour le marché immobilier. Les prévisions économiques actuelles suggèrent que les taux d’intérêt pourraient baisser de façon significative en 2024, par rapport à 2023. Ceci pourrait maintenir la demande des acheteurs et soutenir la croissance du marché immobilier.
Demande de logements abordables :
La demande de logements abordables est susceptible de rester élevée en raison de la pénurie de logements dans de nombreuses régions. Les acheteurs et les locataires continueront probablement à rechercher des options de logement abordables, ce qui pourrait maintenir la demande dans ce segment du marché.
Investissements dans l’immobilier durable :
La sensibilisation à l’écologie et au développement durable continue de croître, ce qui peut conduire à une demande accrue pour des biens immobiliers durables et éco-responsables. Les investissements dans des technologies et des pratiques durables dans le secteur de l’immobilier pourraient se développer davantage en 2023.
Impact de la pandémie de COVID-19 :
Bien que l’impact de la pandémie de COVID-19 sur le marché immobilier puisse varier d’une région à l’autre, il est probable que certains changements et tendances qui ont émergé pendant la pandémie persisteront en 2023. Cela inclut une demande accrue d’espace extérieur, une flexibilité accrue du travail à distance et des préférences pour des logements offrant une meilleure qualité de vie à domicile.
Réglementations et politiques gouvernementales :
Les réglementations et les politiques gouvernementales peuvent avoir un impact significatif sur le marché immobilier. Les changements dans les politiques de prêt hypothécaire, les incitations fiscales ou les règles d’aménagement du territoire peuvent influencer l’activité immobilière en 2023 et 2024.