taux d’intérêt de prêt immobilier

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L’immobilier confirme sa « valeur refuge »

L’immobilier est dopé par des taux d’intérêt toujours historiquement bas.

En 10 ans, le coût du crédit immobilier a été divisé par 4 !

En mars/avril 2019, les planchers records d’il y a 2 ans ont été atteints. Comptez en moyenne 1,50% sur 20 ans (et moins de 1% pour les meilleurs dossiers) et 1,35% sur 15 ans.

 

Ce qui a eu pour conséquence un nombre de transactions en forte augmentation sur le territoire national ; soit près d’un million de biens vendus en 2018 avec une très grande majorité dans l’immobilier ancien.

En 20 ans, l’immobilier a progressé bien plus que l’inflation et surtout que le CAC 40 qui a subi les deux chocs de la « bulle internet » et de la crise des « subprimes ».

Alors que l’immobilier parisien a connu une croissance de sa valeur de +308% en 20 ans (+153% en France), l’inflation n’a enregistré qu’une augmentation de +32%.

 

L’immobilier parisien est un marché de pénurie

Mais les taux d’intérêt très bas du crédit immobilier ne sont pas les seuls à expliquer le fort déséquilibre entre une demande croissante et une offre restreinte.

La convergence de plusieurs facteurs joue tout particulièrement dans les grandes villes et surtout à Paris :

  • les locations pas assez nombreuses et très chères
  • peu de constructions de logements neufs (500/an)
  • le vieillissement de la population qui diffère la libération des logements
  • le fort taux de divorce qui amène à « dédoubler » le logement
  • le retour des familles de Londres (effet Brexit)
  • l’horizontalité de Paris ; donc pas de tours qui « entassent » les logements

Ainsi, il y a près de 3 acquéreurs pour un bien en vente ; ce qui explique la poursuite de la hausse des prix.

 

En 2017/2018, le prix moyen du m2 a augmenté de près de 15% en moyenne à Paris. Et depuis le début de l’année 2019, la hausse, bien que plus limitée, perdure.

La proche banlieue n’est pas de reste ! Neuilly, Levallois, Boulogne, Issy-les-Moulineaux, Montreuil, Pantin, Saint-Ouen, connaissent de la vigueur. Sans omettre de citer le futur « Grand Paris » qui va dynamiser la petite couronne avec le développement des transports.

 

A Paris, il n’y a pas un mais des marchés immobiliers

Le prix moyen du m2 cache de grandes disparités. Malgré tout, on constate que Paris est de plus en plus habité par une clientèle plutôt aisée, chassant ainsi les ouvriers et employés.

Le prix moyen du m2 varie entre 7 000 € et plus de 25 000 € selon les arrondissements et les quartiers. Il est à noter que l’Est de Paris dont les prix sont moins élevés que l’Ouest, ont plus progressé en %. Le prix moyen du m2 à Paris a maintenant atteint la barre des 10 000 € avec un seuil d’environ 12 000 € pour un bien de qualité situé dans un bon quartier.

Compte-tenu de la très forte demande de logements et du peu de biens de qualité, un bien correct au juste prix se vend en quelques heures !

Les acquéreurs connaissent donc une vive concurrence entre eux et aussi face aux investisseurs internationaux : expatriés et européens en tête puis les autres nationalités.

 

Paris se trouve aujourd’hui dans le Top 5 du classement des grandes villes mondiales en termes de prix (derrière Hong Kong, Londres, New-York, Los Angeles). Mais quoi qu’il en soit Paris appartient encore aux parisiens car seulement moins de 10% des propriétaires sont des étrangers.

En revanche, pour les biens premium supérieurs à 2 millions d’euros, 50% des détenteurs sont étrangers.

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Il est encore temps d’investir dans l’immobilier !

Le marché immobilier se porte toujours bien dans les grandes villes et surtout à Paris. 2017 n’en est qu’une confirmation malgré des taux d’intérêt légèrement à la hausse et une remontée des prix du m2.
A juin 2016, il y avait eu 819 000 ventes sur une année en France. A juin 2017, l’année a enregistré 900 000 transactions (+9,9%). Preuve que les particuliers profitent pleinement des conditions favorables actuelles du crédit immobilier. Il faut cependant noter qu’il y a des disparités quant à cette dynamique de l’immobilier. En effet, 20 départements en France représentent près de la moitié des transactions et l’immobilier à Paris n’est bien sûr pas en reste !

 

 

Les taux immobiliers sont toujours en tête des motivations d’achat

La hausse des prix a été en moyenne de 4% sur les douze derniers mois mais elle aussi, connaît une grande disparité avec une hausse moyenne de 6,6% à Paris en 2016, voire même de 9% pour certains quartiers et un prix moyen du m2 de près de 9 000 € (7 600€ à + de 20 000€ selon les quartiers).
Mais toujours des taux immobiliers en-dessous de 2% sur 20 ans ! Leur lente remontée devrait se prolonger. Quelques hausses, quelques stagnations et aucune baisse… Voici les évolutions que connaissent les taux de crédit immobilier au mois d’août 2017.
Le groupement « J’aime mon courtier » vient de publier le bilan trimestriel. Depuis le début de l’année 2017, les taux d’intérêt connaissent une hausse relativement limitée de 0,13% en moyenne sur toute la France. Cependant, il existe des disparités selon les zones géographiques. En Île-de-France, par exemple, on constate une progression un peu plus nette de 0,20% depuis le mois de janvier 2017.

 

 

Ne reportez pas votre projet d’acquisition

Le conseil à retenir si vous avez un projet d’acquisition, c’est de ne pas le reporter à l’année prochaine dans l’hypothèse de meilleures conditions de marché. Celles-ci sont actuellement encore favorables. Se loger est un point essentiel ; aussi n’attendez pas que votre pouvoir d’achat immobilier se dégrade. N’hésitez pas à faire appel à un courtier immobilier qui opérera des simulations de prêt immobilier afin de définir votre capacité d’emprunt et vous proposer un crédit immobilier optimal après une mise en concurrence de plusieurs établissements bancaires.
Investir dans la pierre a toujours été et restera une valeur sûre sur le long terme, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Et si vous avez peu de temps ou n’êtes pas sur place, confiez votre recherche à un chasseur immobilier qui sélectionnera pour vous les biens qui correspondront parfaitement à vos goûts et attentes. Il vous accompagnera dans toutes les démarches jusqu’à la signature de l’acte de vente et défendra vos intérêts en tant que coach immobilier !