Chasseur immobilier 94 – Val-de-Marne

Bénéficiez de l’expertise de notre chasseur immobilier  Val-de-Marne pour vous trouver votre futur appartement ou votre maison. Spécialiste de ce département qui attire de nombreux cadres, notre chasseur immobilier 94 vous apportera de multiples conseils pour vous informer sur le marché immobilier des différentes communes du Val-de-Marne. Il sélectionnera les biens les plus adéquats en fonction de vos attentes.

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CHASSEUR IMMOBILIER VAL-DE-MARNE - POURQUOI CHOISIR CE DÉPARTEMENT ?

Une carte d'une région délimitée par des frontières en différentes communes. Les communes sont en bleu et étiquetées avec leur nom, comme Mantes-la-Jolie, Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Rambouillet, entre autres, un outil utile pour tout chasseur immobilier 94 – Val-de-Marne .

Le Val-de-Marne est un département se situant dans la Métropole du Grand Paris en région Île-de-France. Il est nommé ainsi, car La Marne, rivière la plus longue de France le traverse. Il est également traversé par La Seine. Ce département est très urbanisé, mais possède encore quelques espaces agricoles au sud-est, mais aussi des espaces verts comme le Bois de Vincennes et les berges de Seine et de la Marne. Aussi, le 94 offre une diversité de logements très appréciés par les acquéreurs. Pour vous accompagner dans votre projet d’achat, notre chasseur immobilier Val-de-Marne est entièrement à votre disposition.

LA DENSITÉ DE POPULATION

La densité de population est très variable pouvant aller de 26 000hab/km2 à 400hab/km2 pour les communes les plus retirées. Ce département compte près de 1,4 million d’habitants, ce qui le place au 10e rang national. Les habitants du Val-de-Marne sont les Val-de-Marnais. Parmi les 47 communes et les 3 arrondissements que comporte le département 94, Vitry-sur-Seine est celle qui est la plus dense en nombre d’habitants, suivie de Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés et Ivry-sur-Seine.

 

UN EXCELLENT CADRE DE VIE

Le Val-de-Marne intègre la zone aéroportuaire d’Orly ainsi que le marché de Rungis. Les technologies innovantes se sont installées dans la vallée de la Bièvre. Le département du Val-de-Marne forme une ceinture autour de Paris avec celui des Hauts-de-Seine et de la Seine-Saint-Denis, appelée « La Petite Couronne ». Il faut savoir que ce département attire les familles qui, travaillant à Paris, souhaitent résider dans un environnement tranquille et aéré, en quête de nature. Les berges de la Marne sont très prisées par cette population ou encore la proximité du Bois de Vincennes. Mais le département est aussi composé de grandes villes nouvelles comme Créteil (46 % de propriétaires) et Choisi-le-Roi, sorties de terre dans les années 70, et où les prix restent peu élevés.

 

UNE RICHESSE CULTURELLE ET SPORTIVE

Sur le plan culturel, le 94 abrite à Vitry-sur-Seine « La Briqueterie » qui est un centre où s’expriment toutes formes de danses et de chorégraphies qui nourrissent les théâtres du département. Soutenue par l’État et la région Ile-de-France ce centre fait partie du réseau national des centres de développement chorégraphique. Le MAC/VAL, musée d’art contemporain, possède une collection permanente de 2000 œuvres d’artistes depuis les années 1950 jusqu’à nos jours. Enfin les archives permanentes situées à Créteil, proposent des expositions temporaires associant archives, objets et multimédia. À Champigny-sur-Marne on trouve « La maison de l’histoire et du patrimoine » qui accueille également expositions et archives du département.

 

Sur le plan sportif, le 94 n’est pas en reste. Le département encourage toutes les initiatives et propose chaque année 200 stages sportifs, forme près de 50 responsables sportifs et bénévoles pour réaliser ainsi de nombreux projets à destination des jeunes, et aussi des personnes en situation de handicap. Chaque commune est dotée de nombreux stades, piscines, cours de tennis, et propositions de tous types de sports. On peut même pratiquer des sports d’eau sur la Marne ou le lac de Créteil.

 

UNE ÉCONOMIE STABLE

L’activité économique se situe principalement dans le pôle Orly-Rungis. La recherche médicale est un secteur favorisé avec la concentration de 2 grands hôpitaux, CHU Henri-Mondor à Créteil et l’institut Gustave-Roussy à Villejuif.

 

UNE BONNE DESSERTE

Le département est traversé par les lignes de RER A, B, C, D et E. Il est aussi desservi par les lignes de métro 1, 7, 8, 14 (en 2024), 15 (en 2030)  ainsi que les lignes de tramway 7 (1 et 9 en projet). De très nombreux bus RATP permettent les communications entre communes voisines, mais aussi pour se rendre à Paris. Par la route, l’autoroute A6 se divise en deux autoroutes A6a et A6b et traverse le département, ainsi que l’A4 et le 86. Ces axes permettent de couvrir le 94 du Nord au Sud.

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NOS CHASSEURS IMMOBILIERS DU VAL DE MARNE VOUS PRESENTENT LES 3 SECTEURS DU DEPARTEMENT

Secteurs Val de marne

Le département du Val de Marne est divisé en 3 arrondissements :
l’Haÿ-les-Roses, Créteil et Nogent-sur-Marne.

ARRONDISSEMENT DE L’HAŸ-LES-ROSES :

L’Haÿ-les-Roses le chef-lieu de l’un des trois arrondissements du département. Créé en 1973, l’arrondissement de L’Haÿ-les-Roses regroupe 18 communes. Il s’agit d’un arrondissement administratif, avec une sous-préfecture située à L’Haÿ-les-Roses même.

Le nom de la ville, « L’Haÿ-les-Roses », provient de la célèbre Roseraie du Val-de-Marne, un jardin remarquable créé en 1899, qui abrite plus de 2 900 variétés de roses.

Sa population en 2022 recensait 31 340 habitants pour une superficie de 3,9 km2.

L’Haÿ-les-Roses est constituée de six quartiers : Blondeaux, Centre, Jardin parisien, Lallier, Vallée-aux-renards, Petit Robinson.

Située au sud du département, l’Haÿ-les-Roses est proche de Paris à environ 8 à 10 km, bien desservie par les axes routiers et le réseau de transports francilien RER B, bus, A6/A8 à proximité. Avec le développement du Grand Paris la ligne de métro 14 aura sa station L’Haÿ-les-Roses.

Ville dynamique économiquement grâce aux différents pôles aux alentours. La population est plutôt familiale et d’un bon niveau de salaire, type cadre ou cadre supérieur. Les nombreux quartiers résidentiels permettent d’avoir une excellente qualité de vie tout en étant proche de la capitale.

ARRONDISSEMENT DE CRÉTEIL :

Créteil est la préfecture du Val-de-Marne. Cette commune est située au centre du département du Val-de-Marne. Elle se trouve à onze kilomètres au sud-est de la capitale. L’arrondissement regroupe plusieurs services de l’État (préfecture, direction départementale des territoires, services de l’éducation, etc.). Il gère certaines missions administratives (élections, sécurité, urbanisme, permis, etc.) pour les communes de son territoire. Créteil intègre 16 communes dans son arrondissement.

Sa population est estimée à 92 859 habitants en 2022 pour une superficie de 11,43 km2. Qualifiée de grand centre urbain, on y trouve un pôle hospitalier très important, ainsi qu’un tribunal judiciaire et un pôle universitaire.

La ville présente un patrimoine environnemental de qualité, notamment grâce à son lac de 42 hectares, au bord de Marne et au niveau « 4 fleurs » avec la mention « Grand Prix » obtenu au concours des villes et villages fleuris depuis 1984. Créteil dispose d’un patrimoine naturel de qualité et les bords de Marne ont été aménagés en zones de promenade. Avec ses 180 hectares d’espaces verts dont l’Île de Loisirs, le Parc Dupeyroux, le Jardin de la Côte-d’Or et le Parc de la Brèche, la commune a fait le choix d’une végétation très diversifiée.

Créteil est desservie par l’A86, appelée aussi « super-périphérique parisien », qui la relie à l’A4 au nord et à l’A6 à l’ouest. Deux lignes de RER D et A desservent la gare de Créteil Pompadour et la gare de Saint-Maur Créteil. La ligne de métro 8 traverse la ville en aérien.

Cette ville très urbanisée s’efforce de donner à sa population un environnement et une qualité de vie agréable, grâce à ses nombreux espaces verts mais aussi à l’implication des habitants dans cette démarche.

ARRONDISSEMENT DE NOGENT-SUR-MARNE :

Nogent-sur-Marne est la 2nd sous-préfecture du Val-de-Marne qui assure des missions pour les services de l’état. Cet arrondissement comprend 18 communes au total. La commune est limitrophe du 12e arrondissement de Paris, par le bois de Vincennes. Elle se situe à 5 km de la porte de Vincennes et à 10 km du centre de Paris. Nogent-sur-Marne est située dans le grand Bassin parisien. Sa population est de 32 998 habitants en 2022 pour une superficie de 2,80 km2. La commune se situe au flanc d’un coteau dominant au sud et à l’est une boucle de la Marne. Elle possède en cela un grand nombre de rues particulièrement en pente. La commune est divisée en six secteurs représentés depuis fin 2008 par des conseils de quartier : Beauté Baltard, Le Bois-Porte de Nogent, Nogent Village, Plaisance, Le Port sous la Lune et Les Viselets.

Nogent-sur-Marne est desservie par l’autoroute A4 en venant de Paris ou de l’Est de la France ou par l’autoroute A86, le super-périphérique parisien. En train l’accès se fait par la ligne A du RER à la gare de Nogent-sur-Marne (branche de Boissy-Saint-Léger) ou par la ligne E du RER gare de Nogent – Le Perreux.

Pour les années 2014 à 2030, le projet d’aménagement voté au conseil municipal du 27 février 2013 comporte trois axes. Premièrement, inscrire le territoire dans la dynamique du Grand Paris tout en préservant l’identité et la spécificité de la commune. Deuxièmement, préserver et valoriser un cadre de vie d’exception par la protection du patrimoine. Troisièmement, renforcer l’attractivité économique, touristique et fonctionnelle de la ville. Les alentours de la gare RER Nogent-sur-Marne sont mis en chantier depuis début 2016 pour y construire des bureaux, des nouveaux logements et dégager une perspective sur le pavillon Baltard. Le marché central couvert, qui ne répond plus aux normes de sécurité, sera reconstruit.

Ville dynamique et ambitieuse !!

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LES COMMUNES QUE NOS CHASSEURS IMMOBILIERS DU 94 VOUS FONT DÉCOUVRIR

Une carte bleue mettant en évidence les différents quartiers et zones de la région Île-de-France en France, y compris le Val-de-Marne. Les noms de diverses villes et arrondissements comme Paris, Versailles, Meaux et Saint-Denis sont étiquetés partout. La carte comprend également des informations pour un Chasseur immobilier 94.

Ces communes font toutes parties de la Métropole du Grand Paris créée en 2016. Pour les découvrir, suivez le guide de notre chasseur immobilier Val-de-Marne.

Créteil

Préfecture du département, c’est la 2nd ville la plus peuplée du 94. Elle présente un patrimoine environnemental de qualité notamment grâce à son lac de 42 hectares, en bord de Marne et un niveau « 4 fleurs » avec la mention « Grand Prix ». Située à 11 km de Paris elle se trouve au centre du Val de Marne. La ville est desservie par l’A86 qui la relie à l’A4 et l’A6. Les lignes de RER D et A sont accessibles par les gares de Créteil-Pompadour et de Saint-Maur-Créteil. On trouve 4 stations de métro par la ligne 8. De nombreuses lignes de bus RATP desservent les villes voisines et la capitale. Vaste ville, elle est découpée en 20 quartiers. Cette commune est le siège du département et les principales administrations y sont représentées : Académie de Créteil (950 000 élèves et 100 000 étudiants), Tribunal de Grande Instance, Tribunal de Commerce, archives départementales, Palais de Justice. La population de plus de 90 000 habitants est très diversifiée. Des familles de cadres y vivent dans des quartiers pavillonnaires ou des résidences de standing autour du lac, et une population plus défavorisée occupe les nombreux logements sociaux proposés par la ville. 27 écoles maternelles, 26 écoles élémentaires, 8 collèges, et 6 lycées accueillent les enfants et les jeunes de la ville, et quelques écoles privées viennent compléter cette liste. L’enseignement supérieur attire également de nombreux étudiants comme l’Université multidisciplinaire Paris-Est-Créteil-Val-de-Marne, le CHU Henri-Mondor pour la médecine, l’Institut d’Urbanisme de Paris, l’École Internationale d’Études politiques.

La zone universitaire a connu d’énormes transformations et aménagements ces dernières années pour accueillir étudiants et professeurs. La vie culturelle est favorisée à Créteil et la commune organise annuellement des festivals, carnavals et expositions dans tous les domaines : artistiques, musicaux, pièces de théâtre… On trouve 4 zones d’activités économiques et de nombreux sièges de société s’y sont installés assurant à la ville de solides recettes fiscales. Les principaux domaines d’activités sont la grande distribution, la Pharmacie, les Équipements automobiles, les Boissons, la Reprographie. À noter : trois zones d’activités commerciales où sont représentées de nombreuses enseignes. Enfin cinq hôtels accueillent touristes ou hommes d’affaires. Ville dynamique, Créteil a su préserver et améliorer la qualité de vie de ses habitants tout en maintenant un développement économique réussi et en croissance permanente.

Maisons-Alfort

Situé dans le sud-est à 3 km de Paris, son positionnement lui permet un accès rapide à plusieurs axes majeurs qui sont les autoroutes A4 et A86. Sa population actuelle en fait la 6e ville du département. L’habitat est constitué de lotissements résidentiels avec des maisons. Les quartiers auparavant composés de champignonnières, carrières ou maraichers ont été transformés en zones urbaines et des ensembles immobiliers ont vu le jour intégrant appartements et bureaux. La commune est dotée de 2 stations du RER D, mais aussi 3 stations de la ligne 8 du métro. En 2022 la ligne 15 sera prolongée. Plus de 10 lignes de bus permettent de circuler et la station « École Vétérinaire » est un nœud de communication.

De nombreuses entreprises sont domiciliées à Maisons-Alfort comme SANOFI, la Biscuiterie alsacienne, le siège de la BPI, Bio Springer… Quelques bâtiments sont à remarquer comme le Fort de Charenton, L’École Nationale Vétérinaire d’Alfort, le musée Fragonard, le Moulin brûlé, la passerelle de l’écluse Saint-Maurice. La ville bénéficie de 34 hectares d’espaces verts ouverts au public. Dans le centre-ville on trouve le théâtre, mais aussi deux cinémas, une médiathèque et deux bibliothèques. Ville dynamique, elle est très attentive à la vie culturelle.

Nogent-Sur-Marne

Cette commune est la 1re du département à avoir reçu le label « Commune touristique ». Limitrophe du 12e arrondissement parisien, elle se trouve à 5 km de la Porte de Vincennes. À flanc de coteau, elle possède un grand nombre de rues en pente. Concernant les transports, le RER A est présent ainsi que 6 lignes de bus RATP. 3 stations Vélib’ sont accessibles et les pistes cyclables sont présentes dans plusieurs quartiers. L’habitat est composé principalement d’appartements pour 85 % et 15 % de maisons individuelles. La mairie a pour projet d’ici 2030 de renforcer l’attractivité économique, valoriser un cadre de vie exceptionnel et protéger le patrimoine, préserver l’identité de la commune et l’inscrire dans la dynamique du « Grand Paris ». Enfin la guinguette toujours existante aujourd’hui « Chez Gégène » maintient cette ambiance joyeuse des bords de Marne. La culture est très présente à Nogent-sur-Marne grâce à des traditions maintenues dans le temps comme la chorale, la danse de salon, la salle des fêtes, la Maison des Jeunes, et la petite place du Théâtre, mais aussi le cinéma datant de 1921, ou encore le pavillon Baltard. La ville constitue un pôle important en matière d’éducation puisqu’elle accueille les lycéens des communes voisines. On trouve un service d’urgence à l’hôpital privé Armand Brillard. Trois espaces sportifs publics et une piscine ainsi que six gymnases proposent de nombreuses activités. On compte environ 3000 entreprises et commerces sur la commune dans tous les domaines, industrie, construction, commerce, transports, services… En résumé, c’est une ville très dynamique, en développement permanent, et qui assure une bonne qualité de vie. Idéal pour les familles.

Saint-Mandé

Cette commune résidentielle de la banlieue est est limitrophe de Paris. Très privilégiée par son cadre, elle longe le bois de Vincennes. Elle bénéficie du métro Ligne 1 donnant un accès rapide à la capitale. Sa petite taille en fait une ville très dense. Cependant très prisée et à l’échelle humaine, elle a gardé un air de ville de province et les immeubles sont très esthétiques. On trouve quelques rues pavillonnaires. Elle attire les cadres et les familles avec enfants, et la population ne cesse de croître. Le revenu des ménages est assez élevé. On trouve 4 écoles maternelles, 3 écoles élémentaires, 1 collège. Pour le lycée les jeunes doivent se rendre à Vincennes. Quelques clubs sportifs proposent des activités. On habite à Saint-Mandé surtout pour sa tranquillité et son ambiance « village ».

Saint-Maur-Des-Fossés

La particularité de cette ville est que c’est une presqu’île entourée par une boucle de la Marne et traversée par sept ponts (5 routiers et 2 ferroviaires) et deux passerelles. La commune est desservie par quatre gares du RER A qui mènent à Paris en 15 min. Malheureusement la ville est en retard en termes d’aménagement de pistes cyclables. Le Vieux Saint-Maur est le cœur de ville. C’est une des communes les plus aisées de la banlieue parisienne et le prix de l’immobilier y est élevé. L’habitat se compose principalement de très jolis immeubles et appartement familiaux. La ville paye des amendes, car elle est récalcitrante à construire des logements sociaux. Cette ville attire de plus en plus de Parisiens en mal d’espace et souhaitant vivre mieux. Les salaires moyens restent élevés. Bien sûr la ville répond en nombre à toutes les demandes de scolarisation et gardes d’enfants. La vie culturelle est dynamique avec plusieurs festivals par an, deux théâtres, deux cinémas, un conservatoire, un musée et une médiathèque.

Vincennes

La ville a emprunté son nom au célèbre Bois de Vincennes, propriété de la ville de Paris. Célèbre pour son château longtemps demeure royale, c’est la 2e commune la plus densément peuplée de France. Depuis 2011 elle a lancé un grand plan de réaménagement urbain. Vincennes est traversée par plusieurs modes de transport ferroviaire, le métro ligne 1  avec 3 stations et le RER A. Le réseau de bus RATP est important. Le réaménagement prévu concerne l’embellissement du centre-ville tout en gardant le charme en proposant un nouvel espace de vie. Des jardins agrémentent cette nouvelle organisation. La commune sensible à l’écoresponsabilité a mis en place un certain nombre de mesures : installation de ruches, compostage des déchets verts, installation de panneaux solaires, pistes cyclables… La ville est dynamique sur le plan culturel et propose plusieurs festivals et des rencontres internationales. Le revenu moyen est assez élevé et cette commune attire une population de cadres. Souvent des familles, mais aussi des jeunes couples ou célibataires qui recherchent une ville à taille humaine, proche de la forêt tout en étant à proximité de la capitale.

Vitry-Sur-Seine

À 4 km au sud de Paris, elle est la plus étendue du département et la 1re par son nombre d’habitants. Bordé au Sud par l’A 86, son accès au périphérique parisien est facile. Elle compte 11 km de pistes cyclables le long de la Seine. Elle est desservie par le RER C grâce à 2 stations et de nombreuses lignes de bus RATP permettent de rejoindre des lignes de métro. Le projet de métro automatique « Grand Paris Express “prévoit la traversée de Vitry-sur-Seine par la ligne 15. On trouve plusieurs formes d’habitat.

Le parc de logements sociaux est important pour 40 %, et il y a un parc de logements privés avec une forte proportion de maisons. Les espaces verts représentent 25 % de la surface totale de la ville sous forme de 3 parcs principaux. Ville connectée, elle s’est vue remettre pour la 3e fois la distinction du label ‘Ville Internet’. La population est relativement jeune et le revenu dans la moyenne nationale. La commune s’adapte et propose les activités en conséquence. De très nombreux établissements scolaires dans tous les quartiers sont disponibles ; ce qui satisfait les familles.

Villages de moins de 5000 habitants

Ablon-sur-Seine, Mandres-les-Roses, Marolles-en-Brie, Noiseau, Périgny, Santeny, sont des villages charmants du Val-de-Marne. Ils ont gardé leur âme. Souvent plus éloignés, ils sont souvent dans un écrin de verdure. Ces petites communes sont idéales pour ceux qui fuient les espaces urbains. C’est aussi pour certains l’opportunité d’avoir une maison pour un prix très raisonnable.