Paris

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Classement des Prix Immobiliers de Luxe dans le monde

Avec 1 million tu n’as plus rien !

Voici une infographie des plus intéressantes qui se propose de comparer combien de mètres carrés vous pourriez-vous offrir dans les différentes villes du monde avec 1 million de dollars soit 1,1 millions d’euros. Bien entendu on parle pour chacune des villes des prix de leur centre ville car il existe toujours des quartiers ou une périphérie qui permettent d’avoir plus de superficie pour le même prix. Le plus étonnant est que l’on retrouve des villes de pays émergents qui sont loin d’être aussi abordables, qu’imaginé, en tout cas pour leur centre ville.

Combien de m2 vous pouvez vous offrir dans le luxe avec 1,1 millions € (1 million$) ?

MONACO – 17
HONG-KONG – 20
LONDRES – 21
NEW-YORK – 34
SINGAPOUR – 39
GENEVE – 39
SYDNEY – 41
SHANGAÏ – 48
PARIS – 50
LOS ANGELES – 57
MIAMI – 59
BEIJING – 61
ROME – 68
MOSCOU – 79
ISTANBOUL – 84
TOKYO – 86
MUMBAÏ – 96
SAO PAULO – 142
DUBAÏ – 145
CAP TOWN – 204

Paris, 2e ville du monde la plus recherchée pour l’immobilier de luxe

Alors qu’elle se classait 5e, l’année dernière, dans le top des villes les plus recherchées à travers le monde pour l’immobilier de luxe, la capitale arrive désormais à la 2e place, juste après New York.

L’immobilier de luxe parisien séduit toujours les grandes fortunes
Paris restera toujours aussi extraordinaire et unique. Paris fait rêver. Son attrait touristique, la place centrale qu’elle occupe dans la création d’événements culturels et sportifs en font une des capitales mondiales incontournables et passionnantes. Les Jeux Olympiques d’été 2024 en sont la démonstration.

Avec ses monuments historiques, son architecture, ses parcs et jardins ainsi que ses enseignes de luxe, Paris a de quoi séduire les grandes fortunes de la planète. Un vrai succès pour la ville qui, en 2017 encore, ne se classait qu’à la 5e place (13e en 2013) et qui se situe aujourd’hui juste après New-York.
Les raisons du succès ? L’effet Macron qui a poussé les investisseurs étrangers à revenir sur le marché immobilier français, le Brexit qui a fait de Paris un marché de report, les prix parisiens encore intéressants vs les autres grandes capitales mondiales cotées.
Résultat, les prix de l’immobilier de luxe ont grimpé de près de 30 % chez Barnes et il faut désormais compter entre 11 000 et 30 000 €/m² pour acheter un bien de prestige au sein de la capitale… Et pour 2018, les prix poursuivent leur lancée !

Parmi les lieux privilégiés : l’ouest et le cœur de Paris
Si les acheteurs s’intéressent de près à Paris, ils se penchent davantage sur l’ouest et le cœur de la ville. Dans l’ouest, les familles trouvent leur bonheur à travers de grands appartements, maisons ou hôtels particuliers proches des bonnes écoles et des espaces verts. Les quartiers des 7e, 8e, 16e et 17e arrondissements sont donc les plus prisés, mais les villes de Neuilly-sur-Seine, Boulogne et Saint-Cloud sont, elles aussi, des lieux privilégiés puisqu’elles proposent des prix immobiliers légèrement inférieurs. Les jeunes couples s’intéressent plus particulièrement aux quartiers centraux, bien plus dynamiques comme dans les 1er, 2e, 3e, 4e, 5e, et 6e arrondissements. De leur côté, Saint-Germain-des-Prés et le Marais s’affichent toujours comme des quartiers tendances où les prix dépassent rapidement les 20 000 €/m². Quant aux prestations, les appartements sur les quais avec vue sur la Seine ainsi que les appartements donnant sur un monument ou situés en étage élevé avec terrasse ou balcon sont les plus demandés.

Les villes mondiales les plus recherchées pour l’immobilier de luxe

* précédent classement 2016

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Pourquoi se faire accompagner par un chasseur immobilier?

Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier?

Pour un chercheur d’appartement, la question peut se poser : quel intérêt d’avoir recours à un chasseur immobilier? En vérité, trouver le bien immobilier idéal (résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif) est un véritable défi.

 

À Paris, les biens immobiliers intéressants trouvent souvent preneur en une ou deux journées. Les raisons en sont simples:

– il existe peu de biens de qualité
la demande est accrue, en raison des taux de prêt immobilier historiquement bas
les investisseurs recherchent une valeur refuge, par exemple la pierre

Trouver rapidement le bien immobilier parfait n’est donc pas à la portée du premier venu.

 

La raison d’être du chasseur immobilier

Les chasseurs d’appartements n’existent pas que dans les émissions de Stéphane Plazza… Il faut dire que cette publicité est bienvenue pour la profession! Cependant, ces émissions sont réductrices dans leur présentation du savoir-faire et de l’étendue des services du chasseur immobilier. Ce dernier a pour principal atout de connaître toutes les ficelles de la négociation immobilière, car il fréquente au quotidien des agents immobiliers.

 

Ainsi, il a un rôle complémentaire à celui d’une agence immobilière classique. Alors que celle-ci a pour clients les vendeurs d’appartements, le chasseur immobilier défend avant tout les intérêts de l’acquéreur. Surtout, il jouit d’une totale objectivité, car il ne propose pas de biens particuliers. Il n’a pas de biens particuliers à proposer mais a accès à tous ceux qui sont à vendre sur le marché. Sa neutralité est donc totale.

 

Les bons conseils du chasseur immobilier

– A Paris, soyez le premier à visiter
Le marché parisien, extrêmement tendu, impose d’être ultra réactif. Les biens sont rares et les acheteurs redoutent la remontée des taux d’intérêts. Pour visiter, il faut se tenir à l’affût et être prêt à faire une offre. À un point tel que les offres sans clause suspensive (c’est-à-dire sans possibilité de retrait si le prêt n’est pas accordé) sont devenues courantes.

 

– Venez avec une simulation de prêt de la banque ou d’un courtier
C’est un élément incontournable pour être pris au sérieux. N’oubliez pas de demandez à votre banquier ou au courtier d’éditer une proposition de prêt, voire même un accord de principe.

 

– Ne dites jamais que vous débutez votre recherche
Les agences et les particuliers veulent des clients décidés à acheter. S’ils apprennent que vous n’avez rien visité, ils n’auront peut-être pas confiance en votre offre d’achat.

 

– Si les propriétaires sont présents pour la visite, soyez courtois (mais restez concentrés sur les éventuels défauts du bien immobilier)
Quand les propriétaires n’aiment pas les acquéreurs, ils ne veulent pas vendre !

 

– Argumentez votre négociation
Il ne faut pas donner l’impression de négocier pour négocier. Il faut chiffrer le plus possible vos revendications, avec tels travaux ou encore un rez-de-chaussée, un vis-à-vis. L’idéal est de se faire accompagner par un artisan pour faire un devis lors d’une contre-visite.

 

– N’hésitez pas à faire une offre agressive auprès des particuliers
Les particuliers ne sont pas forcément moins chers que les agences, au contraire. Souvent, ils n’ont pas pris d’agence parce qu’ils ont trouvé l’évaluation trop basse.

 

Alors, convaincu? N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.