L’investissement immobilier locatif a la cote. La pierre a toujours été un actif tangible considéré comme « valeur refuge » et plus encore en temps de crise. Les investisseurs savent bien que sur le long terme, la valeur des biens progresse, même s’il existe des cycles immobiliers. Et les demandes de location sont très nombreuses à Paris.La préparation de la retraite et la constitution d’un patrimoine solide, même chez les jeunes, sont à l’origine de l’accroissement du nombre d’investisseurs en immobilier locatif.
Le chasseur immobilier vous aide à valider votre projet et vous fait profiter de toutes les opportunités. Il vous simplifie la vie et défend vos intérêts à chaque étape de votre projet.
Acheter depuis l’étranger ne vous paraîtra jamais aussi simple !
Avec DES MURS À PARIS, vous réalisez votre projet à distance, sans même vous déplacer.
90% de nos clients qui investissent dans du locatif, achètent sans jamais visiter.
Aucuns frais de dossier, ni d’acompte.
Nos honoraires sont parmi les plus compétitifs !
Vous ne payez notre prestation que si vous achetez un bien.
“I highly recommend you to retain Des Murs A Paris’s services. They have done exceptional work for us and have proven to be extremely helpful. Living in Miami we have only a few days to find an apartment to buy in Paris and despite this challenge Des Murs A Paris managed to find what we were looking for. They are very effective and will get the job done”
Steve – Miami (U.S.A.)
« Expatriés en Chine, nous recherchions un pied-à-terre pour ma famille lors de nos retours en France chaque été. J’ai profité d’un déplacement professionnel sur Paris pour visiter dans la même journée plusieurs appartements que Des Murs à Paris m’avait soigneusement sélectionnés. C’était parfait en termes de timing et de choix. J’ai pu faire une offre avant de repartir. »
Avis des clients Paul et Marie – Hong-Kong (Chine)
Dans le cadre d’un bien acheté dans un but locatif, vous devez réfléchir en tant qu’investisseur et non comme acheteur d’une résidence dans laquelle vous allez vivre.
On ne peut pas viser la rentabilité et la belle adresse en même temps. Il faut choisir !
La rentabilité implique une zone géographique en devenir et sans plafonnement des loyers. Le bien prendra plus de valeur à long terme et vous appliquerez le loyer souhaité.
La belle adresse correspond plus à une démarche patrimoniale sécurisante, notamment si vous souhaitez occuper le bien dans l’avenir.
Le chasseur immobilier vous accompagne dans la définition de votre projet. Une fois le cahier des charges bien établi, il actionnera tout son réseau pour vous trouver les meilleures opportunités sur 100% du marché et le plus possible, en avant-première.
Mais son réseau ne se limite pas seulement aux professionnels de l’immobilier. Il est constitué d’expert en fiscalité, courtier en crédit bancaire, notaire, société de rénovation, agence de gestion locative.
Elle est absolument nécessaire pour dénicher et visiter les biens intéressants avant tout le monde. Raison pour laquelle votre chasseur doit être disponible à tout moment.
Si l’offre d’achat doit être rapidement faite face à une forte concurrence d’acquéreurs potentiels, votre chasseur immobilier sait vous donner une première estimation des frais d’acquisition, des éventuels travaux de rénovation et du montant prévisionnel du loyer afin de procéder à un premier calcul de rentabilité. Il peut solliciter une entreprise de rénovation, si besoin, pour confirmer le coût de celle-ci.
Si vous ne pouvez pas vous déplacer pour la visite du bien, il peut la faire sans vous et prendre une vidéo pour avoir instantanément votre ressenti. Son rôle est de vous simplifier votre achat.
Quelle surface acheter ?
Il vaut mieux miser sur des petites surfaces de 20 m2 à 40 m2, bien plus rentables, et qui connaissent une forte demande de location. En effet, ce type de biens à louer attire tout particulièrement les étudiants et jeunes actifs.
Si vous optez pour plus grand, visez alors la colocation, de plus en plus prisée auprès des jeunes pour lesquels le prix est intéressant individuellement et la surface globale plus confortable.
Louer vide ou meublé ?
Investir dans l’immobilier locatif nécessite une parfaite connaissance du statut fiscal à adopter.
La location meublée est plus rentable en termes de loyers perçus et plus intéressante fiscalement. Elle permet de déduire toutes les charges et d’amortir la valeur du bien pour aboutir ainsi à un déficit fiscal sur de nombreuses années. Donc aucun impôt à payer sur vos revenus locatifs !
Le chasseur immobilier vous conseille dans toutes les étapes de votre projet :
Montage du dossier bancaire en cas de recours à l’emprunt
Quel statut fiscal ?
Régime fiscal forfaitaire ou au réel ?
