Friands de petites surfaces, les investisseurs s’intéressent particulièrement aux chambres de service et aux parkings qui offrent des rentabilités intéressantes, souvent supérieures à l’immobilier classique. Lequel de ces 2 s deux est le plus rentable?
Entre le 1er janvier et le 31 octobre 2017, c’est le parking qui l’emporte et ce, bien que leurs prix ont grimpé de plus de 30% depuis 2008.
Avec un investissement immobilier moindre et des travaux rares voire inexistants, un parking nécessite une implication budgétaire plus restreinte et est donc plus facilement rentabilisé qu’une chambre de bonne.
Mais il est à noter que la politique de la Ville visant à réduire l’utilisation des voitures, pourrait changer la donne. Depuis deux-trois ans, on constate surtout pour Paris, qu’il y a une baisse de près de 30% de la demande de parking.
Le choix entre investir dans un parking ou une chambre de service dépend de plusieurs facteurs, tels que votre budget, vos objectifs d’investissement immobilier, la demande locale et les avantages spécifiques de chaque option. Voici quelques points à considérer pour vous aider à prendre une décision :
Quelle rentabilité pour les chambres de service ?
Elles se font de plus en plus rare en Ile-de-France et elles servent surtout à loger les étudiants ou les jeunes qui débutent dans leur vie professionnelle.
On les trouve essentiellement au coeur des grandes villes. Très confidentiel, ce marché est cependant recherché par les investisseurs. Leur rentabilité serait en moyenne de 6 à 9% par an ; un taux bien plus élevé que les 3% à 4% que vous pouvez espérer en moyenne si vous louez votre logement dans une grande ville.
Et pourtant, une taxe spécifique touchant les micro logements (de 9 à 14 m²) parfois appelée taxe « Apparu » devrait être réglée dès lors que le prix du loyer dépasse 41,64 €, hors charges, par mètre carré de surface habitable, ce qui pourrait réduire la rentabilité. Mais il semble qu’en pratique elle soit rarement réglée. Une chose est sûre, les prix de ce type de biens n’ont cessé
de s’envoler du fait d’une forte demande et d’une offre qui ne cesse de décliner depuis près de vingt ans, selon une récente étude des notaires d’Ile-de-France.
Revenus locatifs potentiels :
Les chambres de service, également connues sous le nom de studios de bonne, peuvent être louées à des étudiants, des jeunes professionnels ou des personnes cherchant un logement de petite taille. Si vous investissez dans une zone où la demande de logements abordables est élevée, vous pourriez bénéficier de revenus locatifs réguliers.
Potentiel d’appréciation :
Dans certaines zones très recherchées, les chambres de service peuvent bénéficier d’une forte demande et d’une appréciation de la valeur à long terme. Cela peut être un avantage si vous envisagez une plus-value potentielle lorsque vous décidez de vendre le bien.
Contraintes légales et réglementaires :
Il est important de vérifier les réglementations locales concernant les chambres de service, car dans certaines régions, il peut y avoir des restrictions sur leur location ou leur transformation en logement résidentiel.
Besoin d’entretien et de gestion :
Les chambres de service nécessitent un entretien et une gestion régulière. Vous devez vous assurer que vous êtes prêt à gérer les aspects liés à la location, tels que les contrats de bail, les réparations et les relations avec les locataires.
Et pour l’investissement immobilier dans un parking ?
Peu de charges et de frais. Le préavis n’excède pas un mois et les risques de dégradations sont quasi nuls.
La rentabilité d’un parking dépend de son prix d’achat. Et celui-ci varie en fonction des quartiers, des communes et des difficultés de stationnement que l’on y rencontre. En région parisienne, les prix des parkings sont stables, soit 15.000 € en moyenne. A Paris, en revanche, ils ont fortement grimpé atteignant 24.500 € selon la chambre des notaires de Paris. Une moyenne qui cache de fortes disparités. Les secteurs les plus prisés comme le Marais, Saint-Germain-des-Prés affichent les valeurs les plus élevées, soit 60.000 €. Dans la capitale, les loyers s’échelonnent de 50 à 200 € par mois.
Coût d’investissement :
Les parkings ont généralement un coût d’achat inférieur par rapport aux autres types de biens immobiliers tels que les appartements ou les maisons. Cela peut être avantageux si vous disposez d’un budget limité pour investir.
Facilité de gestion :
Les parkings sont généralement plus faciles à gérer que les logements résidentiels. Vous n’avez pas à vous soucier des problèmes locatifs, des contrats de location ou des réparations courantes. Cela peut être attrayant si vous préférez un investissement immobilier plus passif.
Demande locale :
Il est important d’évaluer la demande locale pour les parkings dans la zone où vous souhaitez investir. Si la demande est élevée et qu’il y a une pénurie de places de stationnement, cela peut être un bon signe pour l’investissement dans un parking.
Quelle catégorie d’imposition pour les parkings ?
Ils sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers lorsqu’ils ne s’accompagnent d’aucun service ou d’aucune prestation autre que le simple gardiennage. Si vos revenus fonciers bruts sont inférieurs à 15.000 € par an, vous pouvez bénéficier du régime d’imposition simplifié dit micro-foncier. Dans le cas contraire, c’est le régime réel d’imposition qui s’applique. Les garages sont soumis à la taxe d’habitation s’ils constituent la dépendance d’un logement. S’ils se trouvent à une adresse différente, ils ne sont pas imposables à condition qu’ils se situent à plus d’un kilomètre de l’habitation.
Des frais de notaire (frais de mutation) importants. Les émoluments notariés étant dégressifs, ils sont proportionnellement plus conséquents pour des petits prix que pour des sommes élevées. L’achat d’un parking à 9.000 € peut occasionner des frais de notaire de l’ordre de 1.818 €, soit 20 % du prix du bien.
Il est essentiel de mener une analyse approfondie du marché immobilier local, d’évaluer les coûts, les avantages et les contraintes de chaque option, et de prendre en compte vos objectifs d’investissement avant de prendre une décision. Il peut également être utile de consulter un professionnel de l’immobilier ou un conseiller financier pour obtenir des conseils personnalisés en fonction de votre situation spécifique.
Il est essentiel de mener une analyse approfondie du marché immobilier local, d’évaluer les coûts, les avantages et les contraintes de chaque option, et de prendre en compte vos objectifs d’investissement avant de prendre une décision. Des murs à Paris met à votre disposition un chasseur immobilier pour vous conseiller et vous accompagner dans votre investissement immobilier.