investissement immobilier

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L’intérêt d’un investissement immobilier locatif

Les placements permettent de manière générale de créer un patrimoine, de protéger votre famille, d’assurer votre retraite ou d’obtenir des compléments de revenus.
L’investissement immobilier vous assure à la fois des revenus réguliers par le biais des loyers mais aussi la création d’un patrimoine prenant de la valeur. Ce qui fait de l’immobilier l’un des placements les plus rentables.
Les taux d’intérêt actuellement bas, représentent une période propice aux investissements immobiliers. Ce type d’investissement est avantageux en termes de rentabilité sur le long terme et de risque. 45% des Français vivant à l’étranger considèrent d’ailleurs que l’immobilier locatif est un placement « rassurant », selon une étude menée par le Crédit Foncier.
En choisissant de louer des appartements meublés, vous souscrivez au régime LMNP qui vous permet de défiscaliser une partie de vos revenus et de financer un actif à crédit et donc d’utiliser le levier du crédit bancaire. De plus, en choisissant un bien immobilier ancien, vous aurez la possibilité de déduire les travaux effectués. Vous pourrez ainsi ne payer aucun impôt pendant plusieurs années.

Mais investir dans l’immobilier demande du temps et de l’expertise

C’est pour répondre à ce besoin qu’existent les chasseurs immobiliers tels que DES MURS A PARIS.
Ils se chargent d’absolument tout à votre place ! Sélection des biens selon vos critères, organisation des visites, négociation, suivi administratif jusqu’à la signature de l’acte de vente et même la coordination avec un courtier, une entreprise de rénovation et d’aménagement, une agence de gestion locative.
Et toutes ces étapes peuvent être réalisées à distance, sans même vous déplacer dans le cas où vous êtes à l’étranger !
La procuration est alors un élément clé de l’investissement immobilier à distance. Celle-ci sera rédigée par le notaire et précisera l’identité des deux parties (l’acquéreur et son représentant), la nature du mandat (achat ou vente d’un bien immobilier), le prix, le moyen de financement ainsi que l’acte sur lequel elle porte.
Cette procuration servira pour la signature de la promesse et celle de l’acte de vente.
Pour les expatriés, il était jusqu’alors nécessaire de faire authentifier la procuration dans les consulats ou ambassades, mais à partir du 1er janvier 2019, plus aucun poste diplomatique ou consulaire ne sera en mesure de recevoir un acte notarié. Il sera donc toujours possible de faire établir une procuration authentique, mais l’authentification devra être réalisée devant un  homme de loi local (notaire public ou avocat en fonction des pays).

Bien préparer son projet immobilier est primordial

Déterminer son objectif et évaluer sa capacité d’emprunt auprès de sa banque ou d’un courtier.
S’il existe de nombreuses raisons d’investir dans l’immobilier, toutes ne répondent pas aux mêmes critères, notamment en ce qui concerne la recherche de l’appartement dans lequel investir.

Un investissement locatif pour vous constituer un patrimoine
Il permet d’obtenir des revenus complémentaires, diminuer ses impôts dans certaines conditions, protéger son conjoint et facilite efficacement la transmission de son patrimoine.

Un investissement locatif pour assurer l’avenir de vos enfants
C’est aussi préparer l’avenir de vos enfants. Ces derniers pourront occuper votre studio ou votre 2 pièces pendant leurs études supérieures et économiser ainsi un loyer. Les revenus générés par la location de votre appartement pendant plusieurs années peuvent également vous permettre de financer les études de vos enfants ou de les aider dans le démarrage de leur nouvelle vie d’adultes.

Un investissement locatif pour préparer votre retraite
C’est vous assurer un revenu supplémentaire dès votre emprunt remboursé. Investir aujourd’hui dans l’immobilier, c’est donc anticiper la fin de votre carrière professionnelle et compenser une possible baisse de revenus en diversifiant ces derniers.
Enfin, seul l’immobilier permet de générer une « pension de réversion à 100 % » des revenus locatifs en cas de décès du conjoint ou de l’ex-conjoint, ce qui n’est pas le cas des pensions de réversion de retraites.

1024 683 DES MURS À PARIS

Êtes-vous fait pour investir dans l’immobilier ancien ?

Vous vous posez la question depuis un bon moment ? L’idée de vous constituer un patrimoine immobilier vous séduit de plus en plus ? Après tout, la pierre reste un excellent moyen de se procurer, au moment de la retraite par exemple, un revenu complémentaire non négligeable. Mais l’immobilier, n’est-ce pas trop compliqué, trop lourd ? Avez-vous les épaules et le capital nécessaire pour porter un tel projet ?
L’immobilier est le placement chouchou des Français. C’est l’un des placements préférés des français (pour près de 34% d’entre eux), juste derrière l’assurance-vie (34%) et loin devant le livret A (seulement 13%). Un goût qui s’explique en seulement deux mots : sécurité et rentabilité. D’ailleurs, 70% des Français choisiraient la pierre s’ils avaient les moyens. 
Un bon argument pour sauter le pas, non ?

 
 

Finissons avec les idées reçues !

Le défaut de l’investissement immobilier ? Son prix ! Du moins, c’est ce que l’on pense, à tort et trop souvent. Investir dans l’immobilier loué par exemple, permet une grande souplesse, et peut s’adapter à toutes les bourses. En effet, vous avez à votre disposition toute une palette de possibilités de placement, de la place de parking jusqu’à l’immeuble et du studio aux murs de restaurant, dans des grandes agglomérations ou dans des villes moyennes.
Selon le sondage Opinion Way, 37% des français choisiraient d’investir dans un appartement 2 pièces, 27% pour un bien dans une ville étudiante et 25% pour un parking.
Pensez à investir dans l’ancien, ces biens sont rentables immédiatement !
Vous n’avez pas de capital, en revanche vous avez une trésorerie mensuelle et un bon profil bancaire? Vous souhaitez faire un investissement dans la durée? Pas de soucis ! Investir dans l’immobilier loué, c’est trouver un placement qui s’adapte à vos contraintes grâce à la perception des loyers et la mise en place d’un prêt.
D’autant plus que 90% de ceux qui ont sauté le pas, sont satisfaits d’investir dans l’immobilier ancien !
 
 

Optez pour l’investissement immobilier dans l’ancien

Si l’investissement immobilier fait peur, c’est qu’il a aussi l’image d’une grosse machine : promoteurs et autres programmes immobiliers peuvent effrayer les investisseurs débutants. Les investissements immobiliers liés aux avantages fiscaux, type Loi Pinel, ne sont pas toujours des plus intéressants.
En effet, certains programmes se situent dans des zones où la demande de logements locatifs n’est pas des plus fortes ; ainsi les biens se louent plus difficilement et il y a un risque de perdre l’avantage fiscal prévu. Sans compter les programmes qui sont vendus à un prix du m2 au-dessus de sa valeur, profitant ainsi de l’argument « avantage fiscal ».
Investir dans l’immobilier ancien apporte une solution rassurante. Saine, parce que transparente et adaptée à la problématique de chaque investisseur.
La demande de logement est très élevée dans les grandes villes et particulièrement à Paris. Les locataires se bousculent pour un bien au rapport qualité/prix correct. Savez-vous qu’en plus d’être rentable immédiatement à la signature de l’acte d’achat, investir dans l’immobilier loué possède d’autres avantages ? Vous obtenez directement, à terme, un revenu additionnel grâce aux loyers perçus.
Vous pouvez devenir propriétaire sans apport et vous créer un patrimoine sans difficultés particulières.
Alors, pourquoi pas vous ?