Face à la baisse des taux d’intérêt entamée sur 2024 et des tendances pour 2025, les transactions devraient repartir à la hausse.
Nous pourrions prévoir que la baisse des taux d’intérêt, additionnée à une hausse des revenus pour compenser l’inflation (qui elle-même est en baisse) et accompagnée d’une baisse des prix immobiliers, représente une combinaison qui devrait permettre une augmentation du pouvoir d’achat.
Ceci est plutôt une bonne nouvelle pour bon nombre d’acheteurs potentiels qui ont retardé leur acquisition d’une, deux années ou plus compte-tenu des taux qui s’étaient alors envolé.
Aujourd’hui, c’est le bon moment d’acheter un logement car les taux de crédit baissent et les acquéreurs ont encore le pouvoir de négocier face à des vendeurs qui ne trouvent pas preneur aussi rapidement qu’il y a plus de deux ans.
Si vous optez pour un chasseur immobilier, il vous conseillera quant au meilleur courtier bancaire et saura vous indiquer les zones géographiques les plus appropriées à vos attentes et votre style de vie : que ce soit Paris intra-muros si votre budget le permet ou ses environs pour un espace plus grand à budget équivalent d’une plus petite surface dans la capitale.
La reprise se confirme malgré quelques incertitudes
La reprise « pointe son nez » mais est-elle vraiment durable ?
2025 est une année charnière pour le marché immobilier. La baisse des taux d’intérêt et la stabilisation des prix qui ont accusé une chute progressive ces deux dernières années, redonnent confiance aux acheteurs.
Cette amélioration s’explique, entre autres, par l’assouplissement de la politique menée par la BCE qui a entraîné des taux d’intérêt qui ont chuté, pour des prêts sur 20/25 ans, de 4,35% à 3,5% en un an. Et les prévisions envisagent un taux de 3% sur 20 ans avant l’été 2025. Un bon signal !
| Indicateur | Valeur Janvier 2025 | Évolution Décembre 2024 |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² (France) | 3 060 €/m² | -0,1 % |
| Prix moyen au m² (Paris) | 9 355 €/m² | -0,1 % |
| Taux d’intérêt moyen | 3,5 % | -0,85 % |
| Volume de transactions (prévu) | 800 000 | +30 000 |
Données clés du marché immobilier – Se Loger/Meilleurs Agents
Si vous avez un projet d’investissement immobilier, faites confiance à un bon chasseur immobilier qui saura vous dégoter le bien parfait.
Mais le marché est toutefois disparate en fonction des régions
Certaines grandes métropoles enregistrent des hausses et d’autres ont des prix qui stagnent ou qui poursuivent une légère baisse. Paris et Nice, portées par une demande soutenue, résistent à ces baisses significatives.
L’attractivité de certaines grandes villes est bien évidemment liée à leur dynamisme économique, leur qualité de vie, leur rayonnement (part plus importante des investisseurs et des résidents aisés, français et internationaux).
| Ville | Prix médian d’un T3 en octobre 2024 | Variation sur 12 mois |
|---|---|---|
| Bordeaux | 310 000 € | -21 000 € |
| Lille | 241 000 € | -8 000 € |
| Lyon | 322 000 € | -18 000 € |
| Marseille | 229 000 € | -9 500 € |
| Montpellier | 245 000 € | -29 300 € |
| Nantes | 244 000 € | -18 000 € |
| Nice | 392 200 € | 7 200 € |
| Paris | 648 000 € | 5 000 € |
| Rennes | 257 000 € | -16 000 € |
| Strasbourg | 242 000 € | -12 000 € |
| Toulouse | 214 000 € | -21 000 € |
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Données de Bien’ici
Nice et Paris sont les seules grandes villes à voir leurs prix médians augmenter, alors qu’elles enregistrent pourtant les plus fortes baisses du coût du crédit immobilier.
Nice a connu une hausse de +1,9% et Paris de +0,8%.
Pour un achat à crédit sur 25 ans, les mensualités reculent de 284 € à Paris et de 172 € à Nice. Sur 20 ans, les diminutions atteignent respectivement 272 € et 164 €.
En fait, on constate que les grandes villes attirant des profils d’acheteurs premium tirent leur épingle du jeu.
Et le coût des loyers ?
La hausse des loyers n’est pas directement connectée à celle des biens à la vente.
Ceci provient de la tension du marché locatif sur lequel les biens à louer se font de plus en plus rares.
| Ville | Évolution du prix de vente médian | Évolution du loyer médian affiché |
|---|---|---|
| Bordeaux | -6,3% | 17,5% |
| Lille | -3,2% | 4,0% |
| Lyon | -5,3% | 10,5% |
| Marseille | -4,0% | 8,3% |
| Montpellier | -10,7% | 3,4% |
| Nantes | -6,9% | 1,7% |
| Nice | 1,9% | 12,0% |
| Paris | 0,8% | 6,2% |
| Rennes | -5,9% | 2,4% |
| Strasbourg | -4,7% | 1,1% |
| Toulouse | -8,9% | 6,2% |
Bien’ici – Variation des prix de vente et des loyers médians pour un T3 sur les 12 derniers mois
Ce déséquilibre structurel entre l’offre et la demande de logements locatifs persiste dans les grandes villes.
Mais une dynamique de reprise prudente
- L’offre de biens qui recule à Paris notamment
- Donc une pression en termes de hausse des prix dès le second semestre 2025
- La crise politique actuelle
Les incertitudes politiques et économiques ont tendance à rendre les acquéreurs frileux.
Quoi qu’il en soit, c’est aujourd’hui le moment idéal pour investir. Profitez alors de cette « fenêtre de tir ».
La pierre a toujours été perçue par les Français comme l’investissement le plus sûr et le plus stable à long terme.
Aujourd’hui, les banques devraient se montrer moins frileuses et refuser moins de prêts que lors des douze derniers mois.
