Grand Paris : dans quelles villes investir ?

Le Grand Paris est une réalisation qui change fondamentalement l’urbain francilien. Le développement du Grand Paris Express a entraîné une modernisation des infrastructures des transports : 200 km de nouvelles lignes et près de 70 nouvelles stations autour de Paris.

L’objectif est d’améliorer la mobilité dans la région parisienne en créant un réseau de métro rapide, automatique (comme la ligne 14) et connecté aux lignes existantes.

Il y a 4 nouvelles lignes de métro : 15, 16, 17 et 18. Il y a aussi une extension de certaines lignes existantes.

L’ensemble de ces lignes vont former une boucle autour de Paris. Le Grand Paris couvre une vaste zone géographique de l’Ile-de-France : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne…

Les projets se concrétiseront entre 2024 et 2030. Ils vont participer à favoriser le développement économique des territoires desservis jusqu’ici mal accessibles. Nos chasseurs immobiliers sont en mesure de vous conseiller en fonction de votre besoin : résidence principale ou investissement locatif.

L’intérêt d’investir dans le Grand Paris en 2025

Les nouvelles lignes de métro (Grand Paris Express) et la modernisation du RER vont revaloriser de nombreux quartiers et en créer de nouveaux.

Les prix sont encore abordables dans certains secteurs qui sont prometteurs à terme (par exemple la commune de Massy).

Selon l’INSEE,  SeLoger et MeilleursAgents, certaines communes ont déjà enregistré une augmentation annuelle de 5 à 8% des prix au m2.

Les villes les plus attractives

Les chasseurs d’appartement et de maison sauront vous faire apprécier quelques communes en progression.

1. Saint-Denis : cette commune s’est métamorphosée lors des Jeux Olympiques de 2024 à Paris. Elle poursuit sa dynamique et sa réhabilitation. Elle bénéficie des infrastructures sportives et culturelles héritées des J.O. Les nouvelles lignes de métro 15 et 16 (à plus long terme) vont dynamiser cette commune qui attire une population en quête de prix de logement plus abordables que dans Paris intra-muros, tout en étant proche de la capitale.
2. Villejuif : une commune du Val-de-Marne qui profite des nouvelles lignes 14 et 15. Ses quartiers se dynamisent et il y a beaucoup de projets de construction de logements neufs en cours. Les logements proches des nouvelles stations de transport représentent un fort potentiel locatif et une bonne plus-value à long terme.
3. Bobigny : en Seine-Saint-Denis bénéficient de la construction d’infrastructures et d’équipements publics. Cette commune mêle appartements et maisons familiales. La ligne 15 va renforcer son potentiel en termes d’investissement.
4. Nanterre : située dans les Hauts-de-Seine et très proche de La Défense, cette commune bénéficie de l’attractivité de ce pôle d’activités avec ses nombreuses entreprises implantées. Le centre-ville a connu une belle rénovation avec, entre autres, la création d’espaces verts.
5. Noisy-le-Grand : à l’est du Grand Paris, en Seine-Saint-Denis, cette commune est proche des bords de Marne et offre donc un cadre de vie agréable. Le RER A facilite l’accès à la capitale. Il y a bon nombre de projets de construction de logements neufs et de rénovation de quartiers existants.

Quel impact sur l’immobilier ?

• Grande amélioration de la mobilité des habitants, bénéficiant de temps de trajet optimisés. Ainsi les logements situés à moins de 15 mn d’une gare vont avoir une forte demande et des ri en progression à terme.
• Les investisseurs vont pouvoir avoir un choix élargi des zones au sein desquelles investir.
• On peut envisager la création de nouveaux emplois avec l’émergence de pôle d’activités économiques.
• Hausse progressive et rapide des prix dans les villes les plus en vue. Les communes bénéficiant des lignes 15 et 16 connaissent un important impact. Pour des investissements locatifs rentables, il faudra miser sur des communes encore accessibles.
• Demande en forte croissance et apparition de nouveaux quartiers comme à Champigny-sur-Marne et Aubervilliers.
• Forte concurrence entre les investisseurs.

Maîtriser les bons critères d’achat et de rentabilité pour le locatif

• Bien définir son projet et son budget avant toute recherche
• Analyser la tension du marché local et donc la demande de logements
• Etudier la proximité des transports
• Mesurez l‘évolution des prix / m2
• Apprécier la qualité de vie et la présence de commerces et de bonnes écoles
• Cibler les communes en devenir à court et moyen termes
• Projeter votre horizon d’investissement : vouloir revendre à plus ou moins courte ou longue échéance
• Bien comprendre le niveau de prix pratiqué et oser négocier surtout si le bien est à rénover ou s’il est situé dans une zone pas encore très prisée
• Être accompagné d’un chasseur expert du secteur qui saura bien vous conseiller, négocier pour vous et vous assister jusqu’à votre installation.

Les lignes et gares du Grand Paris Express

LIGNE 14 SUD

• Maison-Blanche – Paris XIIIe
• Kremlin-Bicêtre Hôpital
• Villejuif Institut Gustave-Roussy
• Chevilly Trois Communes
• M.I.N. Porte de Thiais
• Pont de Rungis
• Aéroport d’Orly
• Centre d’exploitation Morangis

LIGNE 15 SUD

• Pont de Sèvres
• Issy RER
• Fort d’Issy − Vanves − Clamart
• Châtillon− Montrouge
• Bagneux
• Arcueil Cachan
• Villejuif Institut Gustave-Roussy
• Villejuif Louis-Aragon
• Vitry Centre
• Centre d’exploitation Vitry
• Les Ardoines
• Le Vert de Maisons
• Créteil l’Échat
• Saint-Maur − Créteil
• Champigny Centre
• Bry Villiers Champigny
• Centre d’exploitation Champigny
• Noisy Champs

LIGNE 15 EST

• Saint-Denis Pleyel
• Stade de France
• Mairie d’Aubervilliers
• Fort d’Aubervilliers
• Drancy − Bobigny
• Bobigny Pablo-Picasso
• Pont de Bondy
• Bondy
• Rosny Bois-Perrier
• Centre d’exploitation Rosny
• Val de Fontenay
• Nogent − Le Perreux
• Champigny Centre

LIGNE 15 OUEST

• Pont de Sèvres
• Saint-Cloud
• Rueil − Suresnes Mont Valérien
• Nanterre La Boule
• Nanterre La Folie
• La Défense
• Bécon-les-Bruyères
• Bois-Colombes
• Les Agnettes
• Les Grésillons
• Saint-Denis Pleyel

LIGNE 16

• Saint-Denis Pleyel
• La Courneuve Six Routes
• Le Bourget RER
• Le Blanc-Mesnil
• Centre d’exploitation Aulnay
• Aulnay
• Sevran Beaudottes
• Sevran − Livry
• Clichy − Montfermeil
• Chelles
• Noisy – Champs

LIGNE 17

• Saint-Denis Pleyel
• La Courneuve Six Routes
• Le Bourget RER
• Le Bourget Aéroport
• Triangle de Gonesse
• Centre d’exploitation Aulnay
• Parc des Expositions
• Aéroport Charles-de-Gaulle T2
• Aéroport Charles-de-Gaulle T4
• Le Mesnil-Amelot

LIGNE 18

• Aéroport d’Orly
• Antony pôle 
• Massy Opéra
• Massy − Palaiseau
• Centre d’exploitation Palaiseau
• Palaiseau
• Orsay − Gif
• CEA Saint-Aubin
• Saint-Quentin Est
• Satory
• Versailles Chantiers