Chasseur appartement 12ème arrondissement Paris

Bénéficiez de l’aide d’experts pour trouver l’appartement de vos rêves dans le Paris du 12ème arrondissement avec nos chasseurs immobiliers.  Spécialiste des quartiers branchés et résidentiels, notre chasseur d’appartement du 12ème arrondissement apportera  de multiples conseils pour vous informer sur le marché immobilier parisien et fera de votre projet immobilier une réalité ! Pourquoi choisir le 12ème ?

POURQUOI CHOISIR LE 12ÈME ARRONDISSEMENT DE PARIS ?

Le 12ème, situé au Sud-Est de Paris est, contrairement au 11ème, très gâté en termes d’espaces verts : la coulée verte qui relie les environs de la Bastille à la Porte Dorée, le Parc de Bercy qui offre la tranquillité de ses rues piétonnes et les 16 km2 du Bois de Vincennes (l’homologue du Bois de Boulogne situé à l’Ouest) qui occupe presque la moitié de la surface de l’arrondissement. Niché à l’est du Bois de Vincennes, le jardin d’agronomie tropicale (route de la Pyramide) est l’un des lieux les plus dépaysant et bucolique de Paris: 7 hectares de jardins et sous-bois peuplés de pavillons hérités de l’exposition coloniale, d’anciennes serres tropicales et de ponts que l’on croirait tout droit arrivés de Pékin.

Le 12ème est l’un des plus grands arrondissements de Paris, à la fois résidentiel et familial (nombreux établissements scolaires) mais aussi « branché » dans certains quartiers. Animé au Nord et à l’Est, calme et résidentiel à l’Ouest, son urbanisme est très varié  avec des prix immobiliers disparates. Le secteur animé de l’Hôpital des Quinze-Vingt et le cœur du faubourg Saint-Antoine sont parmi les quartiers les plus cotés.

De beaux immeubles anciens à l’Est du côté de l’avenue Daumesnil et du Faubourg Saint-Antoine (limitrophe du 11ème) mais aussi Boulevard de Picpus, Nation et l’avenue de Saint-Mandé (haussmanniens).

Des constructions très récentes et plutôt des petites surfaces du côté de Bercy plus au Sud et « bobo ».

Le 12ème attire de jeunes cadres avec des revenus supérieurs, notamment dans les quartiers les plus animés où foisonnent commerçants, restaurants, cafés et bars.

 

Il y a un bon réseaux de transports (lignes 1 et 14 du métro , la 6 et la 8, la Gare de Lyon qui dessert la banlieue Sud-Est) et un peu excentré, cet arrondissement offre l’avantage de sortir rapidement de Paris

Les niveaux des prix immobiliers sont encore abordables, surtout vers les extérieurs tout autour des stations de métro comme Porte Dorée et Michel Bizot.

La construction et l’inauguration de l’Opéra Bastille inauguré en 1989 à l’occasion des festivités du bicentenaire de la Révolution, a apporté une vraie dimension  culturelle à cet arrondissement (avec ses 2 745 places assises, il est l’un des plus importants au monde en termes de capacité).

L’AccorHotels Arena, à Bercy, qui séduit tous les fans de spectacles, contribue à la vie culturelle du 12ème.

Le 12ème fait aussi l’objet de nouveaux projets d’urbanisme comme celui de Bercy-Charenton Six nouvelles tours, dont une de 180 mètres de haut, devraient également sortir de terre à la limite entre le quartier de Bercy et la ville de Charenton, dans le Val-de-Marne, dans ce qui sera une nouvelle zone d’activité baptisée ZAC Bercy-Charenton (4000 logements, commerces et autres locaux professionnels, ainsi que de nouveaux espaces de verdure).

Autre projet qui va dynamiser l’arrondissement dès 2021: l’université Sorbonne Nouvelle, « Campus Nation » (certifié Haute Qualité Environnementale), au 33 Rue de Picpus, sur 26 000m2 pour regrouper, entre autres, 17 000 étudiants (dont un tiers d’étudiants étrangers) et 710 enseignants-chercheurs

Ces nouvelles infrastructures du 12ème vont avoir une incidence significative sur le parc immobilier pour l’avenir. Certains secteurs sont à privilégier pour de l’investissement locatif.

LES QUARTIERS que NOTRE CHASSEUR IMMOBILIER DU 12ÈME ARRONDISSEMENT VOUS FAIT DECOUVRIR

Quartier des Quinze-Vingts : Situé au Nord c’est le plus recherché de l’arrondissement car de nombreux commerces, bars et restaurants sans oublier le pittoresque marché Aligre. La Gare de Lyon (et son historique restaurant « Le Train Bleu » construit pour l’Exposition Universelle de 1900) et des hôpitaux renommés font partie de ce quartier : Trousseau et Saint-Antoine, les Quinze-Vingts (très réputé en ophtalmologie).

Quartier de Bercy : Situé à l’Est de l’arrondissement, c’est un quartier dynamique (AccorHotels Arena et siège du Ministère de l’Économie et des Finances). Bercy Village est un nouveau quartier qui attire par le calme de ses rues piétonnes, ses cinémas et ses commerces en tout genre. Les galeries combleront aussi les amateurs d’article.

Quartier de Picpus : En descendant vers le Sud, c’est un quartier familial (nombreux établissements scolaires) et sa coulée verte est un atout. La place de la Nation est appréciée pour ses beaux immeubles haussmanniens et les commerces de proximité à ses alentours.

Quartier de Bel-Air : Situé au Sud-Ouest, il est plus populaire mais paisible à vivre. Sa célèbre Rue du Rendez-Vous est très demandée pour ses nombreux commerces de bouche. L’Est de Bel-Air jouxte la très résidentielle commune de Saint-Mandé avec ses maisons et jardins.