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août 2018

1024 614 DES MURS À PARIS
Pourquoi se faire accompagner par un chasseur immobilier?

Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier?

Pour un chercheur d’appartement, la question peut se poser : quel intérêt d’avoir recours à un chasseur immobilier? En vérité, trouver le bien immobilier idéal (résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif) est un véritable défi.

 

À Paris, les biens immobiliers intéressants trouvent souvent preneur en une ou deux journées. Les raisons en sont simples:

– il existe peu de biens de qualité
la demande est accrue, en raison des taux de prêt immobilier historiquement bas
les investisseurs recherchent une valeur refuge, par exemple la pierre

Trouver rapidement le bien immobilier parfait n’est donc pas à la portée du premier venu.

 

La raison d’être du chasseur immobilier

Les chasseurs d’appartements n’existent pas que dans les émissions de Stéphane Plazza… Il faut dire que cette publicité est bienvenue pour la profession! Cependant, ces émissions sont réductrices dans leur présentation du savoir-faire et de l’étendue des services du chasseur immobilier. Ce dernier a pour principal atout de connaître toutes les ficelles de la négociation immobilière, car il fréquente au quotidien des agents immobiliers.

 

Ainsi, il a un rôle complémentaire à celui d’une agence immobilière classique. Alors que celle-ci a pour clients les vendeurs d’appartements, le chasseur immobilier défend avant tout les intérêts de l’acquéreur. Surtout, il jouit d’une totale objectivité, car il ne propose pas de biens particuliers. Il n’a pas de biens particuliers à proposer mais a accès à tous ceux qui sont à vendre sur le marché. Sa neutralité est donc totale.

 

Les bons conseils du chasseur immobilier

– A Paris, soyez le premier à visiter
Le marché parisien, extrêmement tendu, impose d’être ultra réactif. Les biens sont rares et les acheteurs redoutent la remontée des taux d’intérêts. Pour visiter, il faut se tenir à l’affût et être prêt à faire une offre. À un point tel que les offres sans clause suspensive (c’est-à-dire sans possibilité de retrait si le prêt n’est pas accordé) sont devenues courantes.

 

– Venez avec une simulation de prêt de la banque ou d’un courtier
C’est un élément incontournable pour être pris au sérieux. N’oubliez pas de demandez à votre banquier ou au courtier d’éditer une proposition de prêt, voire même un accord de principe.

 

– Ne dites jamais que vous débutez votre recherche
Les agences et les particuliers veulent des clients décidés à acheter. S’ils apprennent que vous n’avez rien visité, ils n’auront peut-être pas confiance en votre offre d’achat.

 

– Si les propriétaires sont présents pour la visite, soyez courtois (mais restez concentrés sur les éventuels défauts du bien immobilier)
Quand les propriétaires n’aiment pas les acquéreurs, ils ne veulent pas vendre !

 

– Argumentez votre négociation
Il ne faut pas donner l’impression de négocier pour négocier. Il faut chiffrer le plus possible vos revendications, avec tels travaux ou encore un rez-de-chaussée, un vis-à-vis. L’idéal est de se faire accompagner par un artisan pour faire un devis lors d’une contre-visite.

 

– N’hésitez pas à faire une offre agressive auprès des particuliers
Les particuliers ne sont pas forcément moins chers que les agences, au contraire. Souvent, ils n’ont pas pris d’agence parce qu’ils ont trouvé l’évaluation trop basse.

 

Alors, convaincu? N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.

 

1024 683 DES MURS À PARIS

Êtes-vous fait pour investir dans l’immobilier ancien ?

Vous vous posez la question depuis un bon moment ? L’idée de vous constituer un patrimoine immobilier vous séduit de plus en plus ? Après tout, la pierre reste un excellent moyen de se procurer, au moment de la retraite par exemple, un revenu complémentaire non négligeable. Mais l’immobilier, n’est-ce pas trop compliqué, trop lourd ? Avez-vous les épaules et le capital nécessaire pour porter un tel projet ?
L’immobilier est le placement chouchou des Français. C’est l’un des placements préférés des français (pour près de 34% d’entre eux), juste derrière l’assurance-vie (34%) et loin devant le livret A (seulement 13%). Un goût qui s’explique en seulement deux mots : sécurité et rentabilité. D’ailleurs, 70% des Français choisiraient la pierre s’ils avaient les moyens.
Un bon argument pour sauter le pas, non ?

Finissons avec les idées reçues !

Le défaut de l’investissement immobilier ? Son prix ! Du moins, c’est ce que l’on pense, à tort et trop souvent. Investir dans l’immobilier loué par exemple, permet une grande souplesse, et peut s’adapter à toutes les bourses. En effet, vous avez à votre disposition toute une palette de possibilités de placement, de la place de parking jusqu’à l’immeuble et du studio aux murs de restaurant, dans des grandes agglomérations ou dans des villes moyennes.
Selon le sondage Opinion Way, 37% des français choisiraient d’investir dans un appartement 2 pièces, 27% pour un bien dans une ville étudiante et 25% pour un parking.
Pensez à investir dans l’ancien, ces biens sont rentables immédiatement !
Vous n’avez pas de capital, en revanche vous avez une trésorerie mensuelle et un bon profil bancaire? Vous souhaitez faire un investissement dans la durée? Pas de soucis ! Investir dans l’immobilier loué, c’est trouver un placement qui s’adapte à vos contraintes grâce à la perception des loyers et la mise en place d’un prêt.
D’autant plus que 90% de ceux qui ont sauté le pas, sont satisfaits d’investir dans l’immobilier ancien !

Optez pour l’investissement immobilier dans l’ancien

Si l’investissement immobilier fait peur, c’est qu’il a aussi l’image d’une grosse machine : promoteurs et autres programmes immobiliers peuvent effrayer les investisseurs débutants. Les investissements immobiliers liés aux avantages fiscaux, type Loi Pinel, ne sont pas toujours des plus intéressants.
En effet, certains programmes se situent dans des zones où la demande de logements locatifs n’est pas des plus fortes ; ainsi les biens se louent plus difficilement et il y a un risque de perdre l’avantage fiscal prévu. Sans compter les programmes qui sont vendus à un prix du m2 au-dessus de sa valeur, profitant ainsi de l’argument « avantage fiscal ».
Investir dans l’immobilier ancien apporte une solution rassurante. Saine, parce que transparente et adaptée à la problématique de chaque investisseur.
La demande de logement est très élevée dans les grandes villes et particulièrement à Paris. Les locataires se bousculent pour un bien au rapport qualité/prix correct. Savez-vous qu’en plus d’être rentable immédiatement à la signature de l’acte d’achat, investir dans l’immobilier loué possède d’autres avantages ? Vous obtenez directement, à terme, un revenu additionnel grâce aux loyers perçus.
Vous pouvez devenir propriétaire sans apport et vous créer un patrimoine sans difficultés particulières.
Alors, pourquoi pas vous ?